Seltene Gelegenheit! Charmantes Reihenhaus im schönen Alsterdorf!

haus in Hamburg

Objekt Nr.: 322-1435

980.000 Euro

Käufercourtage beträgt 3 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer4
  • Wohnfläche ca. 111 m2
  • Nutzfläche ca. 41 m2
  • Grundstück 186 m2
  • Baujahr ca.1956
  • HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

  • BadDusche, Badewanne, Tageslicht
  • FußbodenbelagGefliest, Laminat
  • KellerJa

Objektbeschreibung

Dieses von uns angebotene Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahr 1956 in massiver Bauweise auf einem ca. 186 m2 großen Grundstück erbaut. Es handelt sich um ein für das Baujahr typisches Rotklinkergebäude. Das Haus bietet ca. 111 m2 Wohnfläche, die sich auf 4,5 Zimmer (inkl. ausgebautes Dachgeschoss/Studio) sowie Küche, Bad, Gäste-WC und Flur verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, Gäste-WC und Flur. Das Obergeschoss bietet 2,5 Zimmer sowie ein helles Duschbad mit Fenster. Das ausgebaute Dachgeschoss/Studio bietet ein schönes und großzügiges Zimmer. Küche und Bäder sind weiß bzw. hell gefliest. Das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Terrassentür bietet Zugang zur gepflasterten Südterrasse, an die sich der kleine, eigene Stadtgarten mit rückwärtigem Zugang anschließt. Im Keller des Hauses befinden sich ein weiteres Badezimmer (Wannenbad) sowie der Heizungsraum und weitere Nutzfläche. Das Objekt wird beheizt über eine Gaszentralheizung, die im Jahre 2005 erneuert worden ist. Außerdem wurden im Jahre 2006 Kunststofffensterrahmen mit 3-fach-Verglasungen eingebaut und im Jahre 2010 wurde die Dacheindeckung erneuert.

Lage

Alsterdorf ist ein zum Wohnen äußerst beliebter Stadtteil im nördlichen Teil von Hamburg und gehört zum Bezirk Hamburg-Nord. Namensgebend für den Stadtteil war die Alster, die heute noch prägend durch das grüne Alsterdorf fließt und für Erholung im Alltag sorgt. Das angebotene Objekt hat die Alster quasi vis a vis. Rotklinkerbauten, Villen, Architektenhäuser sind typische Gebäude der Nachbarschaft und zeichnen den Stadtteil aus. Alsterdorf verfügt selbstverständlich über eine gute Infrastruktur. Sämtlichen Schulformen, Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte sind ebenso vorhanden wie die Anbindung an die Hamburger Innenstadt mittels öffentlicher Verkehrsmittel (Buslinien, U-Bahn). Der Hamburger Hauptbahnhof ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten erreicht, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten. Den Hamburger Flughafen erreicht man mit dem PKW komfortabel in ca. 5 Minuten, per ÖPNV benötigt man ca. 20 Minuten. Alsterdorf bietet städtisches Wohnen im Grünen - eine perfekte Symbiose !

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1956
  • Endenergiebedarf 144 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseE

Endenergiebedarf:
144,90 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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