Kapitalanlage! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Baugrundstück in Reinbek

Gewerbeobjekt in Reinbek

Objekt Nr.: 322-1418

1.320.000 Euro

Käufercourtage beträgt 6,25 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer14
  • Wohnfläche ca. 405 m2
  • Gesamtfläche ca. 405 m2
  • Grundstück 1.200 m2
  • Baujahr ca.1963
  • ZustandGepflegt
  • HeizungsartÖl

Ausstattungsmerkmale

  • StellplatzGarage, Carport, Platz im Freien

Objektbeschreibung

Diese von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie in Reinbek-Neuschönningstedt wurde ca. im Jahr 1963 als "Siedlungshaus" in massiver Bauweise auf einem ca. 1.200m2 großen Grundstück errichtet und im Jahr 1973 um einen ebenfalls massiven Anbau erweitert. Sie umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten, von denen sich 2 Einheiten im Vorderhaus befinden, 4 Einheiten im nach hinten gelegenen Anbau. In der Vermietung befinden sich derzeit 4 Wohnungen, 2 Einheiten (Vorderhaus) können zur Übergabe frei geliefert werden. Eine EG-Wohnung im Anbau wird voraussichtlich zum Jahresende frei. Beide Wohnungen im Dachgeschoss des Anbaus werden von einer Partei genutzt. Beide Gebäudeteile sind voll unterkellert, so dass es für alle Parteien ausreichend Nutzfläche gibt. Unter anderem befinden sich im Keller ein Heizraum, eine Waschküche, diverse Kellerräume sowie 3 Garagen. Im rückwärtigen Bereich des Grundstückes befinden sich zusätzlich 2 Stellplätze sowie 3 Carports.
Ein positiver und gültiger Bauvorbescheid für den Bau eines Einfamilienhauses (8m x 10m) im hinteren Bereich des Grundstückes liegt vor. Nach Angaben des Eigentümers wäre alternativ eine Erweiterungs des Bestandsgebäudes denkbar.

Die Nettomieteinnahmen p. a. belaufen sich derzeit auf ca. 25.212,00 Euro (nicht voll vermietet).

Lage

Das angebotene Objekt liegt in Neuschönningstedt, dem nördlichsten Stadtteil von Reinbek mit ca. 7.400 Einwohnern. Die Möllner Landstraße verbindet Neuschönningstedt Richtung Westen mit Glinde, Richtung Osten mit Witzhave. Reinbek erreicht man mit dem PKW in gut 10 Minuten, die Hamburger Innenstadt ist etwa 30 Autominuten entfernt. Über mehrere Buslinien ist Neuschönningstedt an das Nahverkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes angeschlossen. Die Bebauung in Neuschönningstedt ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Apotheke, Arzt, Kitas, Grundschule sind in Neuschönningstedt vorhanden, weiterführende Schulen sowie weitere Auswahl an Ärzten und Fachgeschäften befinden sich in Glinde oder Reinbek. Erholung findet man im nahe gelegenen Waldgebiet Oher Tannen oder im östlich gelegenen Sachsenwald. Sportliche Abwechslung geben mehrere Sportvereine oder auch gut erreichbare Golfplätze.

Energieausweis

  • AusweistypVerbrauchsausweis
  • Wesentlicher EnergieträgerÖl
  • Baujahr laut Ausweis1963
  • Endenergieverbrauch 132 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseE
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergieverbrauch:
132,00 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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