Am Eimsbütteler Park! 2-3 Zi.-EG-Wohnung mit Terrassen und Gartennutzung

Wohnung in Hamburg

Objekt Nr.: 322-1408

840.000 Euro

Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer2
  • Wohnfläche ca. 92 m2
  • Baujahr ca.1956
  • ZustandModernisiert
  • HeizungsartÖl

Ausstattungsmerkmale

  • BadDusche, Tageslicht
  • KücheEinbauküche
  • FußbodenbelagParkett
  • KellerJa

Objektbeschreibung

Die besondere Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist in einer sehr ruhigen Straße (am Ende einer Sackgasse) direkt am Eimsbütteler Park gelegen. Die ursprüngliche 3,5-Zimmer-Wohnung wurde von den Eigentümern in eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung umgebaut. Besonders hervorzuheben ist der in den ruhigen Innenhof angrenzende Garten, welcher anteilig dieser Wohnung zur Nutzung zur Verfügung gestellt worden ist. Hier befindet sich im rückwärtigen Bereich ein Gartenhaus sowie eine weitere Terrasse. Ergänzend zu dieser Oase im Innenhof gibt es auch auf der Vorderseite eine weitere Terrasse. Von dieser an das Wohnzimmer und die Küche grenzenden Terrasse hat man einen Blick auf den Eimsbütteler Park.
Im Zuge des Umbaus dieser Wohnung wurden auch die Elektrik und die Heizkörper erneuert und ein Parkettboden hergestellt. Ebenso wurde das Gäste-WC und das Vollbad sowie die Küche erneuert. 2009 wurden auch die Fenster ausgetauscht. Über die neue Sicherheits-Eingangstür gelangt man in die zentrale Diele der Wohnung. Zur Linken befindet sich die geräumige Einbauküche in Vollholz-Optik mit ausreichend Platz für Tisch und Stühle. Gerade durch erreicht man den großen Wohn- und Essbereich. Von dem durchgehenden Wohn- und Essbereich hat man sowohl einen Blick auf den Park als auch in den Innenhof. Abgehend von der Diele befindet sich zur Rechten zum einen das weiße Gäste-WC und zum anderen ein weiteres als Schlafzimmer genutztes Zimmer. Von diesem Schlafzimmer geht das moderne Duschbad ab. Zusätzlich hat man von diesem Zimmer auch einen Terrassenzugang.

Bei Bedarf stellen wir Ihnen gerne einen Virtuellen Rundgang zur Verfügung.

Lage

Der Stadtteil Eimsbüttel ist einer der beliebtesten Stadtteile im Zentrum Hamburgs. Er grenzt an Stellingen, Lokstedt, Hoheluft-West, Harvestehude und Rotherbaum (Bezirk Eimsbüttel) sowie an Sternschanze und Altona-Nord (Bezirk Altona). Der Stadtteil ist geprägt von prächtigen Gründerzeit- und Rotklinkerhäusern. Hier fühlen sich Studenten ebenso wohl wie junge Familien und alteingesessene Hamburger. Die zentrale Lage bietet natürlich eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden wie Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten. Eine Vielzahl von Restaurants und Cafés bieten kulinarische Abwechslung; in kultureller Hinsicht ist die Auswahl an Angeboten ebenso groß. Wer sich sportlich betätigen möchte, findet Möglichkeiten bei diversen Sportvereinen oder Sportstudios. Verkehrsmäßig ist Eimsbüttel mit der Innenstadt durch Bus und Bahn perfekt angebunden. Der Hamburger Hauptbahnhof ist per PKW in ca. 15 Minuten erreicht, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten. Die nächste U-Bahnhaltestelle „Osterstraße“ (U2) ist fußläufig in 10 Minuten erreicht, die nächsten Bushaltestellen sogar in 5 Minuten. Der Eimsbütteler Park mit seiner weitläufigen Grünanlage befindet sich direkt gegenüber des Objektes. Schöner kann man in Hamburg kaum wohnen !

Energieausweis

  • AusweistypVerbrauchsausweis
  • Wesentlicher EnergieträgerÖl
  • Baujahr laut Ausweis1956
  • Endenergieverbrauch 135 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseE
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergieverbrauch:
135,00 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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