Lübeck - zentral gelegene Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern und großem Garten

Haus in Lübeck

Objekt Nr.: 313-1694

279.000 Euro

Käufercourtage beträgt 2,5 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer 5
  • Wohnfläche ca. 120 m2
  • Grundstück 675 m2
  • Baujahr ca.1927
  • HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

In das Haus gelangt man über eine seitlich positionierte Eingangstür. Von dort erreicht man zunächst den Windfang; von hier aus führt auch eine Holztreppe ins 1. Obergeschoss. Die L-förmig angelegte Essdiele mit Kaminofen vermittelt ein offenes Wohnraumgefühl. Über die Essdiele gelangt man zur Küche. Hier finden sich zahlreiche Schränke und viel Stauraum.
Das großzügige Wohnzimmer ist im Jahr 1998 an das Haus angebaut worden. Dieser Raum ist ebenfalls von der Essdiele zugänglich.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Garten mit einer gepflasterten Terrasse und pflegeleichten Rasenflächen.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Vollbad, eine dahinter liegende Waschküche und im Anschluss daran gelangt man in einen Werkstattraum.

Im oberen Stockwerk können Sie über ein Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie einen kleinen Raum, in dem sich WC und Waschbecken befinden, verfügen.
Offensichtlich ist es möglich, auf dem Dach des Wohnzimmers eine Dachterrasse zu errichten. Die Planung dafür existiert bereits.

Im Dachgeschoss gibt es noch einen geräumigen Bodenraum, der zur Nutzung als Wohnraum fast fertiggestellt wurde.

Das Gebäude bietet auch einen Keller, der über einen Kellerflur sowie einen Kellerraum verfügt.

Auf dem Grundstück stehen mehrere Parkflächen zur Verfügung, auch ein Gerätehaus ist auf der rückwärtigen Grundstücksfläche nutzbar.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in Lübeck in der Friedhofsallee und verfügt daher über eine gute Verkehrsanbindung.
Die Immobilie befindet sich westlich der Lübecker Innenstadt im Stadtteil Krempelsdorf, in zentraler Lage: An der Friedhofsallee zeigt sich überwiegend eingeschossige Bebauung in offener Bauweise.
Die historische Altstadt und der Bahnhof, ebenso wie die Universität sind mit dem Auto, dem Rad und öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
Die Autobahnanschlüsse an die A1 in Richtung Hamburg bzw. Fehmarn sowie die A20 in östlicher Richtung befinden sich ebenfalls in nur wenigen Autominuten Entfernung.
Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist gut ausgebaut: Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Ärzte und Banken sowie nahezu alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Nahe gelegene Erholungsflächen laden zu einem raschen Ausflug ins Grüne ein.

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1927
  • Endenergiebedarf 314 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseH

Endenergiebedarf:
314,30 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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