Wohnung in Lübeck

Wohnung in Lübeck

Objekt Nr.: 313-1690

200.000 Euro

Käufercourtage beträgt 2,5 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer 3
  • Wohnfläche ca. 68 m2
  • Baujahr ca.1954
  • HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

  • BadDusche
  • KücheEinbauküche
  • KellerJa

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine attraktive 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, dem Nachbargebäude rechts neben dem Tor der Hoffnung.

Sie betreten die Wohnung und gelangen zunächst in einen Flur. Zur Linken liegt das Duschbad mit Fenster; der Raum wirkt durch seine Ausstattung mit weißen Fliesen und Sanitärmöbeln hell und ansprechend.
Daneben befindet sich die Küche mit einer sehr gepflegten Ausstrahlung. Die Küchenmöbel gehören zur Wohnung. Weiße Fronten der Einbauküche ergänzt durch weiße Bodenfliesen sorgen auch hier für eine angenehme Helligkeit.
Drei Wohnräume stehen zur Verfügung: Geradeaus erreichen Sie das Schlafzimmer, welches ebenso wie der Flur mit einem Laminatbodenbelag ausgestattet ist.
Zur Gartenseite hin positioniert, mit wunderbarem Blick in Richtung Wakenitz und die Silhouetten der Lübecker Türme, liegen das Esszimmer und das angrenzende Wohnzimmer. Der erste Raum ist vom Flur direkt erreichbar, beide Räume sind über eine Schiebetür mit Glaselement miteinander verbunden (siehe anliegender Grundriss). Dieser Bereich der Wohnung ist mit dekorativem Eichenparkett ausgelegt.
Besonders schön ist auch der Balkon mit seitlichem Blick- und Windschutz sowie reizvollem Ausblick auf die Wasserfläche der Wakenitz. Das hintere Zimmer verfügt über bodentiefe Fensterelemente sowie den direkten Zugang zum Balkon.

Ein Bodenraum sowie zwei Kellerräume gehören zur Wohnung.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in besonders bevorzugter Wohnlage Lübecks, in der Rudolf-Groth-Straße, die als Verlängerung der Jürgen-Wullenwever-Straße in unmittelbarer Nachbarschaft zum beliebten Drägerpark, dem Tor der Hoffnung und der Wakenitz positioniert ist. Dieser Bereich der Hansestadt ist für seine grüne und entspannte Atmosphäre bekannt. Sie genießen hier zudem sämtliche Vorzüge einer breit gefächerten Infrastruktur im direkten Umfeld, zum Beispiel am Kaufhof.
Auch in die Lübecker Innenstadt gelangen Sie rasch.

Diese Lage punktet zunächst durch die äußerst vielfältig gestaltete Wohnumgebung, die keine Wünsche offenlässt:
Gehen Sie direkt von Ihrer Wohnung aus in wenigen Minuten zum naturnahen Schwimmen in der Wakenitz, genießen Sie einen belebenden Spaziergang durch die ausgedehnten Uferbereiche, besuchen Sie den blühenden Drägerpark oder unternehmen Sie einen inspirierenden Ausflug in die historische Aura der Hansestadt Lübeck!

Die hier angebotene Wohnung überzeugt also vor allem durch ihre äußerst attraktive Lage in Stadtnähe sowie mit direktem Ausblick auf die herrliche Wakenitz.

Energieausweis

  • AusweistypVerbrauchsausweis
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1954
  • Endenergieverbrauch 131 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseE

Endenergieverbrauch:
131,30 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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