Lübeck Eichholz in ruhiger Lage - solides Siedlungshaus mit 4 Räumen

Haus in Lübeck

Objekt Nr.: 313-1688

175.000 Euro

Käufercourtage beträgt 2,98 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer 4
  • Wohnfläche ca. 92 m2
  • Grundstück 968 m2
  • Baujahr ca.1960
  • HeizungsartÖl

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Das Haus ist umgeben von einem pflegeleicht gestalteten Vorgarten, links neben dem Gebäude befindet sich die gepflasterte Zufahrt zur Garage mit angebauter Werkstatt.
Sie betreten die Wohnräume durch den überdachten Eingang und erreichen zuerst einen praktischen Windfang im Anbau. Ein Flur schließt sich an. In der Küche befindet sich derzeit eine modernisierungsbedürftige Einbauküche mit Fronten in einem hellen Sandton. Dieser Raum eignet sich auch als Wohnküche, ein schönes Plus für Ihre Lebensqualität ist hier der direkte Zugang zur Terrasse.
Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Bereich im Erdgeschoss. Momentan befindet sich hier ein Teppichboden. Mit dem Kachelofen können Sie eine behagliche Wärme genießen. Wohnzimmer und Esszimmer lassen sich in zwei Wohnräume unterteilen, falls dies gewünscht ist. Diese Räume sind mit Holzdecken ausgestattet.
Ein älteres Wannenbad mit Fenster sowie ein separates WC ohne Waschbecken komplettieren das Raumangebot auf dieser Wohnebene.
Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier steht ein größeres Schlafzimmer mit Teppichboden sowie ein Kinderzimmer mit Teppichboden und Einbauschränken zur Verfügung.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Sie erreichen das Kellergeschoss über eine Holztreppe. Der Kellerflur ist gefliest, die große Waschküche und der große Abstellraum verfügen ebenfalls über Fliesenboden. In einem Öl-Tankraum befinden sich Tanks aus Stahl. Der Heizungskeller ist zudem über eine Kelleraußentreppe in den Garten zugänglich.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, so dass Sie hier Ihren ganz eigenen Stil umsetzen können.

Lage

Dieses Immobilienangebot befindet sich im beliebten Lübecker Stadtteil Eichholz.

Für den täglichen Bedarf schnell erreichbar ist ein benachbarter Supermarkt mit Bäckerei. Zudem finden Sie eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten am Kaufhof. Diverse Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Frisöre, Blumenläden und eine Postfiliale sind hier unter anderem vorhanden. Auch Kindergärten und Schulen stehen in der Nähe zur Verfügung. Die Grundschule Eichholz liegt in direkter Nachbarschaft. Zum Zentrum der Lübecker Altstadt beträgt die Entfernung ca. 6 km. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in kurzer Distanz.

Besonders reizvoll erscheint diese Wohnlage nicht zuletzt durch die ruhige Position in direkter Verbindung zu schönen Erholungsräumen wie zum Beispiel die Möglichkeit, im Sommer eine nahe gelegene Badestelle an der Wakenitz zu nutzen. Viel Grün in der Umgebung durch Naturschutzgebiete schafft eine angenehme Atmosphäre für Ihr Wohnumfeld!

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerÖl
  • Baujahr laut Ausweis1960
  • Endenergiebedarf 317 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseH

Endenergiebedarf:
317,50 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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