Solides Reihenmittelhaus in Lübeck-Kücknitz

haus in Lübeck

Objekt Nr.: 313-1637

143.000 Euro

Käufercourtage beträgt 3 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer3
  • Wohnfläche ca. 54 m2
  • Grundstück 303 m2
  • Baujahr ca.1955
  • HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Reihenmittelhaus, welches in der Mitte der 50er Jahre erstmals bezogen wurde. Zum Ender der 80er Jahre wurde das Haus um einen Anbau auf der Vorderseite erweitert. Hierdurch entstand ein größerer Flur sowie ein Gäste-WC mit Fenster.
Weiterhin steht Ihnen im Erdgeschoss eine große Küche und das Wohnzimmer zur Verfügung. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie über eine Außentreppe auf die Terrasse und in den Garten.

Das Dachgeschoss unterteilt sich in ein Schlafzimmer und eine Duschbad. Das Duschbad ist im Verhältnis zur Gesamtfläche des Hauses unpraktisch in seiner Größe. Aus diesem Grund ist die Verlegung definitiv zu empfehlen und somit die Schaffung eines zweiten Wohnraums im Dachgeschoss.

Hierzu ist es ratsam möglich Umbaupläne anhand der in der Nachbarschaft durchgeführten Grundrissideen anzupassen und inspirieren zu lassen - im Rahmen einer Besichtigung können wir Ihnen gerne bei dieser Thematik mit Erfahrungen aus unseren vergangenen Vermittlungen in dieser Umgebung beratend zur Seite stehen.

Der Keller besitzt ebenfalls zwei Räume. Der erste Raum dient aktuell als Heizungsraum und könnte intensiver genutzt werden. Ein weiterer Raum ist wohnlich ausgebaut, jedoch aufgrund der baulichen Beschaffenheit nicht als selbiges zu deklarieren. Eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2022 wird dieses Haus besitzen.

Das Grundstück teilte sich in einen Vorgarten und einen Garten hinter dem Haus auf. Der Vorgarten dient aktuell lediglich als Zierfläche. In der direkten Nachbarschaft sind teilweise kleine Parkflächen zu sehen. Der rückwärtige Garten ist ebenfalls über einen Sandweg von hinten zugänglich und verfügt zusätzlich über ein massiv gebautes Gartenhaus.

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich im Lübecker Stadtteil Kücknitz.
Kücknitz verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen sowie eine praktische Busanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
An Sportangeboten und Freizeitmöglichkeiten bietet Kücknitz ein reichhaltiges Angebot. Attraktive Ziele wie Lübeck, Bad Schwartau sowie Travemünde sind in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Auch die reizvollen Erholungsräume an der Ostsee sind von hier aus rasch zugänglich. Umgeben ist Kücknitz von viel Wald, Landschafts- und Naturschutzgebieten.

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1955
  • Endenergiebedarf 198 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseF

Endenergiebedarf:
198,10 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

Ihr Ansprechpartner

  • Timo Kaacksteen-Lage Immobilienkaufmann
    Wakenitzstraße 3
    23564 Lübeck
    0451 476720
    0451 476740

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