Einmalige Altbauwohnung in zentraler Lage von Lübeck

wohnung in Lübeck

Objekt Nr.: 313-1631

359.000 Euro

Käufercourtage beträgt 3 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer6
  • Wohnfläche ca. 132 m2
  • Nutzfläche ca. 16 m2
  • Baujahr ca.1908
  • HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

  • BadDusche
  • KellerJa

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine einmalige Gelegenheit!
Die Maisonette-Wohnung mit einem imposanten Treppenhaus beginnt im 3.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Insgesamt verfügt das Haus über vier Eigentumswohnungen.

Wenn Sie die Wohnung betreten, befinden Sie sich im Wohnungsflur und können einen Blick auf die ersten Räumlichkeiten werfen. Zu Ihrer Linken erreichen Sie das großzügige Arbeitszimmer mit dem Zugang zum straßenseitigen Balkon. Von hier haben Sie einen herrlichen Blick in die Baumkronen sowie die gepflegten Häuser in der Nachbarschaft.

Neben dem Arbeitszimmer befinden sich zwei wunderbare Wohnräume, die vom Flur sowie durch eine Verbindungstür erreichbar sind. Diese beiden Zimmer bilden die perfekte Einheit von Wohn- und Esszimmer. Über eines dieser Zimmer erreichen Sie den rückwertigen Balkon mit einer wunderbaren Sonnenlage.

Eine Küche mit ausreichend Platz für einen Sitzplatz sowie das moderne Duschbad runden das Angebot auf dieser Etage ab.

Die zweite Etage dieser Wohneinheit erreichen Sie über das imposante Treppenhaus. Diese Ebene verfügt über ein bereits ausgebautes Zimmer sowie zwei Wohnräume und ein Bad, welche noch ausgebaut werden müssten.

Das Wohnen in der Wohnung ist jedoch aktuell direkt möglich – die Wohnung wird frei ohne Mietverhältnisse übergeben.
Ein großzügiger Kellerraum gehört ebenfalls zu dem Angebot.

Am gemeinschaftlichen Eigentum wurden kürzlich folgende Arbeiten durchgeführt:

- neue Hauseingangstür
- neuer Innenhof für einen Fahrrad- und Müllabstellplatz
- neue Gegensprechanlage
- neue Elektrik im Keller inkl. Zähler je Wohneinheit
- Aufarbeitung der Kellerinnenwände

Lage

Die Wohnung befindet sich im zentral gelegenen Lübecker Stadtteil St. Lorenz Süd.
Es besteht eine sehr gute Busanbindung in die Lübecker Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen befinden sich in der Nähe.
Berufspendler verfügen durch die Nähe zur BAB 1 über eine hervorragende Anbindung Richtung Hamburg und Ostsee.

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1908
  • Endenergiebedarf 159 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseE

Endenergiebedarf:
159,00 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

Ihr Ansprechpartner

  • Timo Kaacksteen-Lage Immobilienkaufmann
    Wakenitzstraße 3
    23564 Lübeck
    0451 476720
    0451 476740

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