Mehrfamilienhaus in Osteseenähe

Haus in Krokau

Objekt Nr.: 29-8834AL

630.000 Euro

Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer 10
  • Wohnfläche ca. 300 m2
  • Grundstück 575 m2
  • verfügbar absofort
  • Baujahr ca.2000
  • ZustandGepflegt

Ausstattungsmerkmale

  • KellerNein

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine gute Investition für die Zukunft.
Das Mehrfamilienhaus wurde etwa im Jahr 2000 auf einem ca. 575 m2 großen Grundstück errichtet und überzeugt durch seine Holzrahmenbauweise sowie die ansprechende Holz-/Klinkerfassade. Es verfügt über ein Satteldach, das mit Pfannen gedeckt ist. Aktuell ist die Immobilie in vier Mieteinheiten unterteilt.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Mietwohnungen. Die Erdgeschosswohnungen bieten jeweils zwei geräumige Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Abstellraum und eine Terrasse auf einer Fläche von ca. 60 m2 pro Einheit.

Die Wohnungen im Obergeschoss erstrecken sich über zwei Ebenen und verfügen über drei Zimmer, einer Küche, ein Bad und einen Balkon, wobei sie eine Gesamtfläche von ca. 90 m2 pro Einheit bieten. Alle Wohnungen zeichnen sich durch einen vermietungssicheren Grundriss sowie einen modernen und gepflegten Zustand aus. Sie sind mit Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und verfügen über moderne Einbauküchen. Jede Einheit wird außerdem über einen Abstellraum im Nebengebäude ergänzt. Eine obere und eine untere Wohnung teilen sich jeweils einen Hauseingang.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die fünf Stellplätze direkt vor dem Gebäude, wobei jeder Wohnung ein Stellplatz zugeordnet ist. Zudem steht ein Besucherparkplatz zur Verfügung.

Die beiden Erdgeschosswohnungen sind jeweils unbefristet und ungekündigt vermietet. Die linke Wohnung ist seit dem 01.01.2022 für 5.796,- € Nettokalt pro Jahr vermietet, während die rechte Wohnung seit dem 01.02.2024 für 6.840,- € Nettokalt pro Jahr vermietet ist.
Die beiden Obergeschosswohnungen sind ebenfalls unbefristet vermietet. Die linke Wohnung ist seit dem 01.03.2018 für 9.000,- € Nettokalt pro Jahr vermietet. Die rechte Wohnung ist seit dem 01.02.2020 ungekündigt für 10.080,- € Nettokalt pro Jahr vermietet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Krokau, einem idyllischen Dorf nur etwa 3 km vom Ostseestrand entfernt. Es liegt somit zwischen den beliebten Urlaubsorten Schönberg und Laboe. Die Lage ist geprägt von Ruhe und ländlicher Atmosphäre.

Für Pendler und Ausflügler bietet die Nähe zur Bundesstraße 502, die direkt nach Kiel führt, einen hervorragenden Anschluss. Die Entfernung nach Kiel beträgt etwa 20 km, was eine bequeme Erreichbarkeit der Landeshauptstadt ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Schönberg, nur 2 km entfernt, zu finden. Dort befinden sich alle namhaften Supermärkte, die auch dank der Bäderregelung sieben Tage die Woche während der Ferienzeiten geöffnet haben. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls in Schönberg ansässig, was die Infrastruktur für Familien optimal gestaltet.

Energieausweis

  • AusweistypVerbrauchsausweis
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis2000
  • Endenergieverbrauch 74 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseB

Endenergieverbrauch:
73.80 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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