Gepflegte 4-Zimmerwohnung mit Südwestbalkon und Aufzug in beliebter Lage von Kronshagen

Wohnung in Kronshagen

Objekt Nr.: 29-8815PE

288.000 Euro

Käufercourtage beträgt 2,975 % inkl. ges. MwSt. inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer 4
  • Wohnfläche ca. 96 m2
  • verfügbar abnach Vereinbarung
  • Baujahr ca.1971

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Die helle und sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 10-Familien-Hauses am Ende einer Sackgasse in der "Gartenstadt Kronshagen", nur rd. 1.500 m vom Zentrum entfernt. Rückwärtig verläuft hier die Kopperpahler Au durch den Krugteich, hier wohnt man von viel Grün umgeben und sehr ruhig, allerdings führt in etwa 50 m Luftlinie die Bahnstrecke Kiel - Flensburg entlang, wo die (Regional-)Bahn mit gedrosselter Geschwindigkeit verkehrt.
Die laufend modernisierte, bisher eigentümerseits genutzte Wohnung mit 96 m2 Wohnfläche zeichnet sich durch einen funktionalen Grundriss mit Essdiele, Gäste-WC, sonnigem Südwest-Balkon, Parkettböden und Aufzug sowie einen vergleichsweise guten Energiewert (Energieeffizienzklasse D, Energieverbrauchskennwert 104 kWh) aus und steht in Kürze bezugsfrei zur Verfügung.
Praktische Einbauschränke und Abstellmöglichkeiten in der Wohnung, ein Abstellraum auf dem Balkon und ein Kellerraum komplettieren das Raumangebot. PKW-Stellplätze für die Wohnungseigentümer - bzw. mieter befinden sich auf dem Grundstück, jedoch ohne feste Zuordnung. Darüber hinaus sind zahlreiche Stellplätze im angrenzenden öffentlichen Bereich vorhanden.
Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören fünf Gebäude mit insgesamt 78 Wohnungen.

Lage

Die "Gartenstadt Kronshagen" zählt zweifelsfrei zu den gefragtesten Wohngegenden in der Region Kiel. Weitestgehend vom Kieler Stadtgebiet umschlossen mischen sich in Kronshagen die Vorzüge einer Randgemeinde mit der hervorragenden Infrastruktur der Landeshauptstadt in idealer Weise.
Nur 500 Meter von der Wohnung entfernt sind ein "Markant"-Supermarkt mit "Steiskal"-Bäckereifiliale, Friseur, Geschenkeshop mit DHL-Station, Apotheke sowie verschiedene Ärzte (Allgemeinärzte mit Diabetologie/Proktologie, Zahnarzt, Psychologie, Homöopathie) sowie Bushaltestellen der Linien 6 und 34 vorhanden.
In einem Umkreis von rd. 1.500 Metern zur Wohnung finden Sie u. a. vor: Naturkostladen, mehrere Bäcker, traditionelles Fleischwarengeschäft, Süsswarengeschäft, Eisdiele, ambulanten Pflegedienst, Buchhandlung, Bank/Sparkasse, Boutique, "Rossmann", "Lidl", Apotheken, Arztpraxen (Allgemein- und Zahnärzte), Optiker, Tankstelle mit kl. Shop und auch das Kronshagener Rathaus. Neuerdings hält auch die Bahn wieder in Kronshagen. Die Haltestelle liegt nur knapp 2.000 Meter von der Wohnung entfernt. So könnten Sie sehr bequem und zügig, als Alternative zur sehr guten Busanbindung, auch per Zug in die Innenstadt/Hauptbahnhof oder z. B. zum Einkaufszentrum "Citti- Park" (mit eigener Haltestelle) gelangen. Kindergärten, Schulen (inkl. Gymnasium), Sporthallen und -plätze, etc. - auch dies alles finden Sie vor Ort. Das Zentrum der Landeshauptstadt Kiel (ca. 4 km) ist auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Energieausweis

  • AusweistypVerbrauchsausweis
  • Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_SCHWER
  • Baujahr laut Ausweis1971
  • Endenergieverbrauch 104 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseD

Endenergieverbrauch:
104.00 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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