Wohnidylle vor den Toren Laboes - Einfamilienhaus mit Charme und schönem Garten in 24235 Lutterbek

Haus in Lutterbek

Objekt Nr.: 29-8811PE

358.000 Euro

Käufercourtage beträgt 2,975 % inkl. ges. MwSt. inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer 7
  • Wohnfläche ca. 190 m2
  • Grundstück 1.266 m2
  • verfügbar abnach Vereinbarung
  • Baujahr ca.1919

Ausstattungsmerkmale

  • KellerTeilweise möbliert

Objektbeschreibung

Nur gut 2 Kilometer vom Ostseestrand entfernt, steht dieses ansprechende Einfamilienhaus mit baulichem Ursprung in den Jahren 1918/1919 und noch erhaltenen Stilelementen jener Zeit auf einem 1.266 m2 großen Grundstück.
Die weitläufige, von vielen Blumen gesäumte Rasenfläche mit dem Dorfteich im Hintergrund gibt dem Ganzen einen sehr beschaulichen Rahmen. Gleichzeitig beinhaltet das Grundstück wegen seiner Größe und seines Zuschnitts die grundsätzlich vorhandene Perspektive einer zusätzlichen Einfamilienhausbebauung, so die Auskunft der zuständigen Baubehörde (vorbehaltlich des positiven Bescheids einer entsprechenden Bauvoranfrage - Bauvorhaben werden nach § 34 BauGB beurteilt).
Das Haus mit einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,85 Meter im Erdgeschoss bietet auffallend helle Räumlichkeiten auf insgesamt ca. 190 m2 Wohn-/Nutzfläche (zzgl. Terrasse und Balkon), u.a. mit 7 Zimmern und 2 Bädern. Zur Zeit ist eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss (ca. 60 m2) räumlich abgetrennt und per rückwärtigem Hauszugang erreichbar. Bei Bedarf könnte man mit nur wenig Aufwand (Entfernung einer Trennwand im Erdgeschoss) die Räumlichkeiten im Dachgeschoss wieder in die Hauptwohnung integrieren.

Sowohl die Erbauer als auch deren Nachkömmlinge haben die Immobilie die meiste Zeit über mit pflegender Hand liebevoll betreut, die baujahrstypischen Ausstattungselemente wie Holzdielenböden, stilvolle Türen und Treppen aufarbeiten und zwischenzeitlich auch einige Modernisierungen vornehmen lassen (Heizungsanlage, Fenster, Küche und Bad im Erdgeschoss, Elektrik). Nun stehen jedoch größere, kurzfristig fällige Investitionsmaßnahmen an, und zwar im Bereich Dacheindeckung/-dämmung (es handelt sich noch um die erste Eindeckung) und Balkoninstandsetzung (Feuchtigkeitseindrang im Zimmer darunter). Diese Investitionen werden nicht mehr durch die Verkäufer durchgeführt, so dass die Kaufpreisforderung entsprechend niedriger bemessen worden ist.

Lage

Der kleine Ort Lutterbek befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage der Probstei unweit der Landeshauptstadt Kiel (ca. 15 km bis ins Zentrum) und der feinen Sandstrände der Ostseeküste (ca. 2 km).
Der "Lutterbeker" (Dorfkrug mit Übernachtungsmöglichkeit, Veranstaltungslokal und Kulturtreff), mittlerweile überregional bekannt, ist hier Zuhause. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den nahe gelegenen Gemeinden Heikendorf, Laboe und Schönberg bequem zu erreichen. In das Zentrum der Landeshauptstadt Kiel gelangen Sie mit dem Auto über die B502 normalerweise in rd. 20 Minuten.

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_SCHWER
  • Baujahr laut Ausweis1919
  • Endenergiebedarf 294 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseH

Endenergiebedarf:
294.00 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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