Residenz Fritz-Reuter-Straße 34 - Doppelhaus und 3 Reihenhäuser Schlüsselfertiger Neubau im KfW-40 Standard

Haus in Kiel

Objekt Nr.: 29-8783CS

479.000 Euro

Käufercourtage beträgt 2,975 % inkl. ges. MwSt. inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Stockwerke1
  • Zimmer 5
  • Wohnfläche ca. 117 m2
  • Grundstück 105 m2
  • verfügbar abSommer 2025
  • Baujahr ca.2025
  • ZustandErstbezug

Ausstattungsmerkmale

  • KellerNein

Objektbeschreibung

Wohnen in der Nähe zur Kieler Förde und dem Stadtkern von Kiel-Friedrichsort. In ruhiger gewachsener Lage werden zwei Doppelhaushälften und drei Reihenhäuser bis zum Sommer 2025 schlüsselfertig erstellt. Dieser Neubaukomplex entsteht mit niedriger Energieeffizienz im KfW-40 Standard (Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage). Die gehobene Bauausführung sowie der funktionale und familiengerechte Grundriss sind überzeugend.

Im Erdgeschoss befinden sich die offene Küche sowie das helle Wohn- und Esszimmer. Im Eingangsbereich sind ein Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad vorhanden. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern sowie einem "Masterbad" mit separater Dusche. Im ausgebauten Studio (ohne Maler- und Spachtelarbeiten) ist noch mehr Platz für Gäste oder einen Arbeitsbereich.

Zur Wohneinheit gehörend und im Kaufpreis enthalten sind Terrasse, Außenanlagen sowie ein PKW-Stellplatz.

Kaufpreise je nach Einheit ab ca. € 479.000,00.

Lage

Der Stadtteil Friedrichsort liegt "kurz hinterm" Nord-Ostsee-Kanal, grenzend an die Förde, am nördlichen Grüngürtel der Stadt Kiel. In die Kieler City gelangt man mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Es besteht auch eine gute Busanbindung. Die Wege zu den Fördestränden sind sehr kurz. Ärzte, vielfaltige Einkaufsmöglichkeiten (u. a. kl. Fußgängerzone), Kindergarten, Schulen inkl. Gymnasium etc. sind im Umkreis von rd. 1000 Meter vorhanden.

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerLUFTWP
  • Baujahr laut Ausweis2025
  • Endenergiebedarf 29 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseA+

Endenergiebedarf:
28.64 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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