Zweifamilienhaus in Damendorf

Haus in Damendorf

Objekt Nr.: 29-8782KC

498.000 Euro

Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt. inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer 8
  • Wohnfläche ca. 196 m2
  • Grundstück 805 m2
  • verfügbar abnach Vereinbarung
  • Baujahr ca.1999
  • ZustandGepflegt

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Wohnriese im Bestzustand.

Die vorgestellte Immobilie steht in gepflegter Nachbarschaft und grüner Randlage der Gemeinde Damendorf.

196,00m2 Wohnfläche verteilen sich auf zwei gut geschnittene und ideal belichtete Doppelhaushälften.
Beide Doppelhaushälften präsentieren sich tadellos gepflegt und bieten einen identischen Grundriss mit jeweils 4 Zimmern, einer großzügigen und gut ausgestatteten Wohnküche mit praktischem Hauswirtschaftsraum, einem modernen Tageslicht-Vollbad sowie einem Gäste-WC. Die Wohnzimmer sind bereits für den Anschluss eines Kaminofens vorbereitet.

Der hervorragende Gesamteindruck setzt sich auch im Außenbereich weiter fort:
Das großzügige Grundstück wurde pflegeleicht angelegt und rundet das Objekt mit 2 Sonnenterrassen und dem Doppelcarport ideal ab.

Eine der Doppelhaushälften ist bereits frei, die andere ist zz. noch vermietet [Mieteinnahme 8.611,68€ p.a.], wird allerdings frei übergeben.

Der Einzelerwerb der Haushälften ist nicht möglich. Das Objekt kann nach dem Erwerb nach WEG aufgeteilt werden. Eine Realtteilung ist aufgrund der örtlichen Gegebenheiten [u.a. aufgrund des gemeinsamen Hausanschlussraumes] nicht möglich.

Diese Immobilie besticht durch variable Nutzungsmöglichkeiten, einen hervorragenden Pflegezustand, gute Belichtung, die funktionale Raumaufteilung und eine zeitgemäße Ausstattung.

Wann möchten Sie besichtigen?

Lage

Damendorf ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein und hat 467 Einwohner [Stand: 31.Dezember 2022]. Die Gemeinde liegt zwischen Eckernförde, Schleswig und Rendsburg im Naturpark Hüttener Berge. Die Verkehrsanbindung ist durch die südwestlich verlaufende BAB 7 sowie die Bundesstraßen 76 und 203 ideal. 1997 wurde ein aufwendiges Dorferneuerungs-Programm abgeschlossen. Mit der Restaurierung alter Gebäude, Reetdachmaßnahmen und einer Pflasterung der Meiereistraße mit Kopfstein hat das Dorfbild ein Stück seines früheren Charakters wieder zurück erhalten. Für die Versorgung der Gemeinde mit Backwaren und einer Grundversorgung mit Nahrungsmitteln ist der Bäcker zuständig. Ein auch überregional tätiger Fleischereibetrieb bietet vor allem Schinken und Wurst an. Neben drei Vollerwerbsbetrieben [Landwirtschaft] gibt es ein Rohrleitungs- und Tiefbauunternehmen und eine Betten- und Federreinigung. Ältester Verein in Damendorf ist die seit 1733 bestehende Knochenbruchgilde. Weiterhin sind die Freiwillige Feuerwehr, das örtliche DRK, der Sportverein, die Volkstanzgruppe und der Siedlerbund aktiv. Damendorf gehört zur Kirchengemeinde Hütten. Gottesdienste finden in der Kirche zu Hütten statt. Kindergarten und Grundschule sowie Ärzte und Bankautomat bietet das rund 5 Autominuten entfernte Ascheffel. Groß Wittensee, ebenfalls rund 5 Autominuten entfernt, bietet eine ärztliche Versorgung, eine Sparkasse, eine Apotheke und einen Supermarkt.

Energieausweis

  • AusweistypVerbrauchsausweis
  • Wesentlicher EnergieträgerFernheizung
  • Baujahr laut Ausweis1999
  • Endenergieverbrauch 124 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseC
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergieverbrauch:
124.10 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

Ihre Cookie-Einstellungen für diese Webseite

Treffen Sie hier Ihre persönlichen Einstellungen

Erforderliche Cookies sind für die Nutzung der Webseite zwingend erforderlich. Die Webseite kann ohne diese Cookies nicht richtig funktionieren.

Einzelne Cookies

Cookiename: cookiehint; Anbieter: LBS Immobilien GmbH - im folgenden 'LBS-I' genannt; Zweck: Dieser Cookie speichert die Einstellung zu Cookies; Laufzeit: 1 Jahr

Cookiename: MATOMO_SESSID; Anbieter: LBS-I; Zweck: Verarbeitung manuellen Opt-outs (oder erneuten Opt-ins) in/aus Tracking mit Matomo; Laufzeit: bis zum Ende der Browsersitzung

Diese Cookies helfen uns bei der Analyse des Nutzerverhaltens, um die Qualität unserer Webseite fortlaufend zu verbessern.

Einzelne Cookies

Cookiename: _pk_id.*; Anbieter: LBS-I; Zweck: Erhebung statistischer Daten in Matomo darüber, wie die Webseite von Besucher*innen genutzt wird; Laufzeit: 13 Monate

Cookiename: _pk_ref.*; Anbieter: LBS-I; Zweck: Erhebung statistischer Daten in Matomo darüber, woher die Besucher*innen dieser Webseite gekommen sind; Laufzeit: 6 Monate

Cookiename: _pk_ses.*, _pk_cvar.*; Anbieter: LBS-I; Zweck: Erhebung statistischer Daten in Matomo darüber, wie die Webseite von Besucher*innen genutzt wird; Laufzeit: 30 Minuten

zur Datenschutzerklärung

Einbindung von externen Videos/Medien (youtube-nocookie.com).

Abbrechen

Wir nutzen Cookies, um Ihnen die bestmögliche Nutzung unserer Webseite zu ermöglichen. Dabei berücksichtigen wir Ihre Einstellungen. Wir verarbeiten Ihre Daten nur, wenn Sie uns durch Klicken auf „Zustimmen und weiter“ Ihr Einverständnis geben. Sie können Ihre erteilte Einwilligung jederzeit widerrufen (zur Datenschutzerklärung). Weitere Informationen zu den einzelnen Cookies und Ihren individuellen Anpassungsmöglichkeiten finden Sie unter „Cookie-Einstellungen“.

Cookie-Einstellungen