Sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl und Balkon in Kiel-Dietrichsdorf

wohnung in Kiel

Objekt Nr.: 29-8615PE

230.000 Euro

Käufercourtage beträgt 2,975 % inkl. ges. MwSt. inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer2
  • Wohnfläche ca. 61 m2
  • verfügbar abnach Vereinbarung
  • Baujahr ca.1973

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss stammt aus 1. Hand, wurde laufend "gehegt und gepflegt" und steht nunmehr zum Verkauf.

Sie bietet rd. 61 m2 Wohnfläche und ist stufenlos erreichbar, denn der Hauszugang wurde barrierefrei umgestaltet und der Fahrstuhl fährt vom Hauseingangsbereich bis vor die Wohnungstür.

Beide Zimmer und die Küche (ca. 8 m2) liegen nach Westen (zur Rückseite) und bieten einen herrlichen Weitblick über die weitläufigen Rasenflächen zwischen den umliegenden Gebäuden.
Vom sonnigen Wohnzimmer (ca. 21 m2) gelangt man auf den geräumigen Westbalkon (ca. 12 m2 Grundfläche) mit Markise. Das Schlafzimmer (ca. 16 m2) verfügt auch über einen Einbauschrank. Am Ende des Flures (mit praktischem Einbauschrank) befindet sich das Wannenbad/WC (ca. 4 m2, innenliegend)

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Zusätzlich können Gemeinschaftsräume (Waschen, Trocknen, Fahrräder) im Keller (Außenzugang vorhanden) mit genutzt werden.

Neben der ruhigen Wohnlage und dem sehr gepflegten Erscheinungsbild von Haus und Außen-/Gemeinschaftsanlage zeichnet sich diese Wohnung auch durch ihren guten (niedrigen) Energieverbrauchskennwert (101 kWh, Energieeffizienzklasse D, lt. Energieverbrauchsausweis) aus.

Lage

(Neumühlen-)Dietrichsdorf liegt direkt an der Schwentinemündung und ist ein beliebter Stadtteil auf dem Kieler Ostufer. Kindergärten, Grundschulen sind ebenso wie weiterführende Schulen in zentraler Lage vorhanden. Einkaufmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Apotheken stehen im Stadtteil (u.a. Langer Rehm, nur rd. 1000 Meter entfernt) bzw. im benachbarten Wellingdorf und Mönkeberg zur Verfügung.
Die Ansiedlung der Fachhochschule Kiel hat in den letzten Jahren ebenfalls sehr zur positiven Entwicklung des Stadtteils beigetragen. Das Zentrum der Landeshaupstadt ist innerhalb von etwa 15 Autominuten zu erreichen. Auch mit Fahrrad, Bus oder der Fördefähre kann man bequem in die City gelangen.
Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger, durchgrünter Wohnlage.

Energieausweis

  • AusweistypVerbrauchsausweis
  • Wesentlicher EnergieträgerFernheizung
  • Baujahr laut Ausweis1973
  • Endenergieverbrauch 101 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseD
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergieverbrauch:
101.00 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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