Stilvolles Mehrfamilienhaus mit Steigerungspotenzial in Citynähe

gewerbeobjekt in Kiel / Südfriedhof

Objekt Nr.: 29-8605CS

1.100.000 Euro

Käufercourtage beträgt 5,95% inkl. ges. Mwst. inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Stockwerke5
  • Wohnfläche ca. 437 m2
  • Gesamtfläche ca. 437 m2
  • Grundstück 250 m2
  • verfügbar abnach Vereinbarung
  • Baujahr ca.1897

Ausstattungsmerkmale

  • KellerJa

Objektbeschreibung

Dieses klassische und solide Kieler Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende erwartet Sie im
beliebten Kieler Stadtteil Südfriedhof unweit vom Zentrum entfernt. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre gute Lage mitten in Kiel aus. Schon die Jugendstilfassade und der Eingangsbereich zeigt, dass es sich um ein sehr gepflegtes und stilvolles Mehrfamilienhaus handelt. Das Mehrfamilienhaus ist in 9 Wohneinheiten aufgeteilt, die überwiegend ca. 44 m2 Wohn- und Nutzfläche haben.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m2 Wohn-und Nutzfläche.
Alle Wohnungen bieten jeweils, Küche, Bad, Flur und verglaste Loggia. Vor Neuvermietung wurden die Wohnungen jeweils renoviert. Das Mehrfamilienhaus besitzt ein stilvolles Holztreppenhaus, dass vor kurzer Zeit aufgearbeitet wurde. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Kellerräume sind vorhanden.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt p.a.: € 37.080,00. Hier besteht Steigerungspotenzial.

Eine Wohnung wurde von den Eigentümern als Gästewohnung genutzt und steht somit zur
Neuvermietung sofort zur Verfügung. Diese Wohnung besitzt einen Balkon. Diese Wohnung
ist in der Mietaufstellung kalkulatorisch mit € 380,- pro Monat berücksichtigt worden.

Im Jahr 1990 fand bei diesem Gebäude eine umfangreiche und durch die IHK zu Kiel mit vereidigten Sachverständigen begleitete fachgerechte Schwammsanierung statt.

Lage

Der Stadtteil "Südfriedhof" gilt als beliebtes Wohnquartier in Citynähe und das berechtigterweise nicht nur bei Studenten. Zahlreiche Altbauten mit verzierten Fassaden, schmale Straßen (vielfach noch mit Kopfsteinpflaster), kurze Wege in die Stadtparks, zum Bahnhof und in die Fußgängerzone, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc. sowie vielerlei Kneipen und Restaurants in unmittelbarer Nähe machen den Reiz der Lage ebenso wie die gute Verkehrsanbindung aus.

Energieausweis

  • AusweistypVerbrauchsausweis
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1897
  • Endenergieverbrauch 150 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseE
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergieverbrauch:
150.00 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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