Heute an morgen denken - Wohn- und Geschäftshaus zur Anlage

gewerbeobjekt in Kiel

Objekt Nr.: 29-8597AL

550.000 Euro

Käufercourtage beträgt 2,975 % inkl. ges. MwSt. inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Wohnfläche ca. 184 m2
  • Gesamtfläche ca. 301 m2
  • Grundstück 629 m2
  • Baujahr ca.1902

Ausstattungsmerkmale

  • KellerJa

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienangebot bietet Ihnen die Möglichkeit einer soliden Geldanlage für die Zukunft.

Das ca. 1902 erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem ca. 629 m2 großen Grundstück in konventioneller Bauweise mit einer weißen Putzfassade errichtet. Dieses Gebäude verfügt über ein Berliner Dach, das mit Pfannen bzw. mit Bitumenbahnen eingedeckt wurde. Das Gebäude gliedert sich in zwei Mietwohnungen und eine Gewerbeeinheit.


Zu den Mietwohnungen:
Im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine ca. 92 m2 große Mietwohnung. Die Wohnungen verfügen über vier geräumige Zimmer nebst Küche, Bad und Gäste-WC. Beide Wohnungen überzeugen durch den vermietungssicheren Grundriss.
Sie erreichen die Mietwohnungen über das gut gepflegte und großzügige Treppenhaus.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist seit dem 01.06.2014 unbefristet und ungekündigt vermietet. Bei dieser Wohnung beläuft sich die aktuelle Kaltmiete auf 580 €.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit dem 01.10.2021 unbefristet und ungekündigt vermietet. Hier beträgt die monatlich Nettokaltmiete 690 €.

Zu der Gewerbeeinheit:
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Hauses.
Auf ca. 117 m2 verteilen sich vier gut geschnittene Räume, ein Tageslicht-Bad, eine Küche, ein Waschraum sowie zwei WCs mit Tageslicht. Vervollständigt wird diese Gewerbeeinheit durch einen kinderfreundlich angelegten und sichtgeschützten Garten.
Die Gewerbeeinheit ist seit dem 01.09.1994 vermietet. Das Mietverhältnis wurde zuletzt am 09.02.2017 auf weitere 10 Jahre verlängert. Die aktuelle Grundmiete beträgt 880 € im Monat.

Nutzen Sie die Möglichkeiten dieses Angebotes und lassen Sie sich gerne bei einer Besichtigung selbst von dieser Immobilie überzeugen.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt im beliebten Kieler Stadtteil Elmschenhagen.
Vor Ort befindet sich eine vollständige Infrastruktur mit allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, einschließlich Schulen und Kindergärten. Die Kieler Innenstadt ist mit dem Auto innerhalb weniger Minuten ebenso erreichbar, wie mit öffentlichen Verkehrsmitteln, deren Haltestellen in fußläufiger Entfernung liegen. Die B76 bietet schnelle Anschlussmöglichkeiten in Richtung Lübeck/Plön, B404 und den Autobahnen Richtung Hamburg und Flensburg.

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1902
  • Endenergiebedarf 111 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseD

Endenergiebedarf:
110.90 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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