Logenplatz am Brahmsee - 1.933 m2 Seeufergrundstück mit herrlichem Wasserblick

haus in Warder

Objekt Nr.: 29-8592PE

440.000 Euro

Käufercourtage beträgt 2,975 % inkl. ges. MwSt. inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer3
  • Wohnfläche ca. 36 m2
  • Grundstück 1.933 m2
  • verfügbar abnach Vereinbarung
  • Baujahr ca.1966

Ausstattungsmerkmale

  • KellerTeilweise möbliert

Objektbeschreibung

Eine Rarität in 1. Reihe steht zum Verkauf – dieses Seegrundstück mit Wochenendhaus (Halbhaus), Seebenutzungsrecht und Bootssteg ist etwas Besonderes. Es ragt ca. 20 Meter in den See hinein, fällt zum See hin ab und bietet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Wasserblick.

Die Bootssteganlage gehört zu diesem und dem benachbartem Grundstück und ist gemeinsam zu unterhalten.

Das vorhandene Wochenendhaus (Halbhaus) hat seinen baulichen Ursprung in den 1960er Jahren und ist sehr einfach ausgestattet.
Es hat keine Heizung und kein Bad und wurde nur in der warmen Jahreszeit genutzt. Auf ca. 36 m2 Wohnfläche im Erdgeschoss sind 3 Räume, Küche und WC vorhanden. Die täglich neu faszinierende Aussicht auf den Brahmsee bietet sich gleichermaßen vom Wohnzimmer und natürlich am besten von der Terrasse aus. Der Teilkeller (ein Raum, nur von außen zugänglich) bietet Abstellmöglichkeiten.

Wichtig wenn Sie einen An-/Umbau oder Neuaufbau (Halbhaus) planen:
gemäß Entwicklungs- und Ergänzungssatzung der Gemeine Warder vom 08.12.2012 sind die Wochenendhäuser nur innerhalb der in der Planzeichnung (siehe Exposé) dargestellten Baugrenzen zulässig. Die maximale Grundfläche beträgt demnach 80 m2 und die maximale Geschossfläche insgesamt 130 m2. Für Garagen und Nebenanlagen ist eine Grundfläche von insgesamt 30 m2 zulässig.

Lage

Das landschaftlich sehr reizvoll zwischen Brahmsee und Wardersee gelegene Dorf Warder liegt ca. 25 bzw. 55 Autominuten von Kiel bzw. Hamburg entfernt (Abfahrt Blumenthal der BAB 210 bzw. Abfahrt Warder der BAB 7). Fremdenverkehr und Naherholung haben für Warder sehr an Bedeutung gewonnen (allein etwa 280 bebaute Grundstücke im Wochenendhausgebiet). Die Grundschüler aus Warder besuchen die Schule der Nachbargemeinde Groß Vollstedt, in Nortorf befindet sich eine Gemeinschaftsschule, Gymnasien in Rendsburg, Kiel und Neumünster. Dass preisgekrönte "schöne Dorf" Warder nicht nur am Wochenende und in den Ferien beliebt ist, dokumentiert u.a. das jüngere, ansprechende Neubaugebiet am Lohweg. Vor allem das ausgedehnte Wochenendhausgebiet direkt am Brahmsee erfreut sich durch seine privilegierte Uferlage inmitten typisch schleswig-holsteinischer Hügel- und Seenlandschaft (Brahmsee, Lustsee und Pohlsee, jeweils auch mit öffentlichen Badestellen) großer Beliebtheit über die Landesgrenzen hinaus als Urlaubs- und Wochenendziel. Viele ehemalige Urlauber haben hierher inzwischen Ihren Lebensmittelpunkt verlegt. Auch auf der anderen Seite des Brahmsees -in Langwedel- ist eine infrastrukturelle Grundversorgung, u.a. mit Kindergarten und Grundschule und auch ein Vereinsleben (z.B. Sportverein (Sportplatz mit Sportheim, Sporthalle und Tennisplätze), Theatergruppe und Gesangsverein) vorzufinden. Der Großeinkauf kann im knapp 6 km entfernten Nortorf getätigt werden.

Energieausweis

  • Baujahr laut Ausweis1966

 

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