Einfamilienhaus in herrlicher Lage von Kiel- Projensdorf

haus in Kiel

Objekt Nr.: 29-8588PE

630.000 Euro

Käufercourtage beträgt 2,975 % inkl. ges. MwSt. inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer6
  • Wohnfläche ca. 119 m2
  • Grundstück 690 m2
  • verfügbar abnach Vereinbarung
  • Baujahr ca.1973

Ausstattungsmerkmale

  • KellerJa

Objektbeschreibung

Angenehm ruhig gelegen, nahezu idyllisch, auf 690 m2 Grundstück mit Garage sowie sonnigem, kaum einsehbaren Garten vor und hinter dem Haus.

Das solide Einfamilienhaus stammt aus erster Hand und bietet eine sehr funktionale Raumaufteilung mit einem geräumigen, von der Sonne verwöhnten Wohnzimmer (über 35 m2) mit Kamin und teilüberdachter Südwestterrasse als Mittelpunkt.
5 weitere Zimmer, Küche, 2 Tageslicht-Bäder, Gäste-WC und Balkon schaffen ideale Wohnbedingungen für eine Familie.
Der Dachboden bietet Abstellfläche, der Vollkeller (mit Innen- und Außenzugang) auf ca. 70 m2 teilweise beheizter Nutzfläche diverse Räume, u.a. einen 30 m2-Hobbyraum

Trotz sorgsamer Pflege durch die Eigentümer ist Modernisierungsbedarf vorhanden, wenn man heutige Ansprüche an Ausstattung/Komfort und Stand der Technik zugrunde legt.
Die Qualität der Wohnlage dürfte jedoch die baualtersbedingten Defizite bei der Ausstattung aufwiegen.

Lage

Projensdorf im „Kieler Norden“ ist eine äußerst beliebte Adresse für städtisches Wohnen. Das Hausgrundstück befindet sich in ruhiger, kinderfreundlicher Lage an einer schmalen, praktisch nur von den Anliegern genutzten Straße nur wenige Meter von den weitläufigen Waldflächen des Projensdorfer Gehölz entfernt.
Der Bus hält "um die Ecke", Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken etc. sind im Nahbereich vorhanden, nördlich grenzen das Projensdorfer Gehölz und das Tiergehege Tannenberg und der Nord-Ostsee-Kanal an und zu den Badeorten Schilksee und Strande sind es nur kurze Wege.
Darüber hinaus sind der Blücherplatz (2 x wöchentlich Markttag), die "angesagte" Holtenauer Straße, Kiels "zweiter Fußgängerzone ", mit ihrem attraktiven Branchenmix kleiner individueller Läden, gut sortierter Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Kneipen sowie Apotheken, Ärzten usw., die Fördepromenade (Kiellinie) und die weitläufigen Grünanlagen der Forstbaumschule mit dem einzigen "echten" Biergarten Kiels nicht einmal 3 km entfernt.

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1973
  • Endenergiebedarf 207 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseG

Endenergiebedarf:
206.80 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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