Solides Mehrfamilienhaus in herrlicher Lage von Bordesholm/Wattenbek

gewerbeobjekt in Wattenbek

Objekt Nr.: 29-8440CS

495.000 Euro

Käufercourtage beträgt 4,76% inkl. ges. Mwst. inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Stockwerke2
  • Wohnfläche ca. 238 m2
  • Gesamtfläche ca. 238 m2
  • Grundstück 968 m2
  • verfügbar abnach Vereinbarung
  • Baujahr ca.1970

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Willkommen in der beliebten Gemeinde Wattenbek.

Dieses solide 3-Familienhaus von 1970 bietet dem Kapitalanlage eine sichere Rendite, einen sehr
guten Wohnungsmix, klasse Grundrisse bezüglich der Vermietung sowie Mietsteigerungspotenzial.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert und renoviert, sodass ein kleines Schmuckstück
entstanden ist.

Im Gartengeschoss befindet sich eine großzügige 2 Zimmer-Wohnung mit 62 m2 Wfl. mit einem
ebenerdigen Eingang die seit dem 01.03.2016 an die aktuellen Mieter vermietet ist. Eine moderne
Einbauküche, ein hochwertiges Vollbad, ein heller Flur und ein klasse Wohnzimmer mit einer
herrlichen Südterrasse sind vorhanden.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit 105 m2 Wohnfläche. Hier genießt
der Mieter seit dem 01.12.2021 vier großzügige Zimmer, ein Vollbad, Gäste-WC, Eingangsdiele,
Einbauküche, Essbereich und Wohnzimmer mit Zugang auf die teilweise überdachte Westterrasse.
Über die Terrasse gelangen Sie auf das herrlich eingewachsene Grundstück.

Das Dachgeschoss wurde zu einer 2 1/2-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Drei lichtdurchflutete
Zimmer, Einbauküche, Duschbad mit einem Abstellraum und ein großer Südbalkon erwarten Sie
auf 71 m2 Wohnfläche. Dieses Mietverhältnis existiert seit dem 01.06.2019.

Alle Mietverhältnisse sind ungekündigt. Die Nettokaltmiete beträgt p.a.: € 18.720,00.

Eine Garage rundet dieses interessante Immobilienangebot ab.

Lage

Wattenbek ist mit ca. 3100 Einwohnern die größte Gemeinde des Amtes Bordesholm-Land und
grenzt unmittelbar an die Gemeinde Bordesholm Das ca. 6 qkm große Gemeindegebiet erstreckt
sich bis an den Rand von Neumünster und umfasst einen Teil des Naturschutzgebietes
Dosenmoores, das sich bei Radfahrern und Spaziergängern einer großen Beliebtheit erfreut.
Wegen seiner günstigen Lage an der Verkehrsachse Kiel- Neumünster- Hamburg und der guten
Erreichbarkeit (Bahn- und Autobahnanschluss Bordesholm) ist Wattenbek als Wohnort
ausgesprochen beliebt. Hinzu kommt, dass alle wichtigen Einrichtungen, einschließlich einer
ärztlichen Versorgung, Schulen und Kindergärten, vor Ort und in Bordesholm vorhanden sind.

Energieausweis

  • AusweistypVerbrauchsausweis
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1970
  • Endenergieverbrauch 159 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseE
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergieverbrauch:
158.50 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

Ihr Ansprechpartner

Ihre Cookie-Einstellungen für diese Webseite

Treffen Sie hier Ihre persönlichen Einstellungen

Erforderliche Cookies sind für die Nutzung der Webseite zwingend erforderlich. Die Webseite kann ohne diese Cookies nicht richtig funktionieren.

Einzelne Cookies

Cookiename: cookiehint; Anbieter: LBS Immobilien GmbH - im folgenden 'LBS-I' genannt; Zweck: Dieser Cookie speichert die Einstellung zu Cookies; Laufzeit: 1 Jahr

Cookiename: MATOMO_SESSID; Anbieter: LBS-I; Zweck: Verarbeitung manuellen Opt-outs (oder erneuten Opt-ins) in/aus Tracking mit Matomo; Laufzeit: bis zum Ende der Browsersitzung

Diese Cookies helfen uns bei der Analyse des Nutzerverhaltens, um die Qualität unserer Webseite fortlaufend zu verbessern.

Einzelne Cookies

Cookiename: _pk_id.*; Anbieter: LBS-I; Zweck: Erhebung statistischer Daten in Matomo darüber, wie die Webseite von Besucher*innen genutzt wird; Laufzeit: 13 Monate

Cookiename: _pk_ref.*; Anbieter: LBS-I; Zweck: Erhebung statistischer Daten in Matomo darüber, woher die Besucher*innen dieser Webseite gekommen sind; Laufzeit: 6 Monate

Cookiename: _pk_ses.*, _pk_cvar.*; Anbieter: LBS-I; Zweck: Erhebung statistischer Daten in Matomo darüber, wie die Webseite von Besucher*innen genutzt wird; Laufzeit: 30 Minuten

zur Datenschutzerklärung

Einbindung von externen Videos/Medien (youtube-nocookie.com).

Abbrechen

Wir nutzen Cookies, um Ihnen die bestmögliche Nutzung unserer Webseite zu ermöglichen. Dabei berücksichtigen wir Ihre Einstellungen. Wir verarbeiten Ihre Daten nur, wenn Sie uns durch Klicken auf „Zustimmen und weiter“ Ihr Einverständnis geben. Sie können Ihre erteilte Einwilligung jederzeit widerrufen (zur Datenschutzerklärung). Weitere Informationen zu den einzelnen Cookies und Ihren individuellen Anpassungsmöglichkeiten finden Sie unter „Cookie-Einstellungen“.

Cookie-Einstellungen