Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus!

Haus in Flensburg

Objekt Nr.: 115-1101A

220.000 Euro

Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer 5
  • Wohnfläche ca. 113 m2
  • Nutzfläche ca. 33 m2
  • Grundstück 600 m2
  • verfügbar ab01.01.2024
  • Baujahr ca.1920
  • Zuletzt modernisiert2023
  • HeizungsartFernheizung

Ausstattungsmerkmale

  • StellplatzPlatz im Freien

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut 1920, bekam 2022 neue Fenster sowie eine neue Heizungsanlage (Fernwärme). Die Wohnfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 113 m2 zzgl. eines ausgebauten Dachbodens (keine Wohnfläche) und eines Kellers mit ca. 50 m2. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein kleines Badezimmer mit WC und Dusche, der schöne Küchenraum (keine Einbauküche) offen zum Wohn- oder Essbereich und ein weiteres Zimmer. Der Eingangsbereich wurde großzügig und hell gestaltet. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein Badezimmer, ebenfalls mit WC und Dusche.
Über einen separaten Eingang gelangen Sie in einen sanierungsbedürftigen Anbau (Baujahr ca. 1920, ca 30 m2), welcher früher einmal als Kiosk genutzt wurde. Anhand alter Zeichnungen ist zu erkennen, dass dieser Anbau durch eine Innentür mit dem Haupthaus verbunden war.
Das Einfamilienhaus wird mit einem ca. 600 m2 großem Grundstück verkauft. Optional kann man ca. 650m2 an Grundstück (Baugrundstück) hinter dem Haus erwerben (Kaufpreisvorstellung 80.000€). Hierfür liegt eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2022 vor. Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden. Endenergiebedarf: 387,8 kWh/m2. Eine Übernahme des Objektes kann nach Absprache erfolgen. Bei Rückfragen stehe ich Ihnen gern unter 0174 1611761 zur Verfügung.

Lage

Mürwik ist ein sehr beliebter Stadtteil der Fördestadt Flensburg. Diverse Nahversorger, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den Nahverkehr ist sehr gut und auch die Nordstraße (B199) ist mit dem Auto in ca. 2 Minuten zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in Kürze mit dem Fahrrad erreichbar. Wenige Minuten zu Fuß entfernt befindet sich das Naturschutzgebiet Twedter Feld und lädt zu wunderschönen Spaziergängen ein. Auch der Badestrand Solitüde ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus/Auto einen "Katzensprung" entfernt.

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
  • Baujahr laut Ausweis1920
  • Endenergiebedarf 387 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseH

Endenergiebedarf:
387,80 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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