Charmantes Einfamilienhaus mit Nebengebäude in ruhiger Lage!

haus in Flensburg

Objekt Nr.: 115-1094

320.000 Euro

Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer3
  • Wohnfläche ca. 100 m2
  • Nutzfläche ca. 120 m2
  • Grundstück 760 m2
  • Baujahr ca.1957
  • HeizungsartFernheizung

Ausstattungsmerkmale

  • StellplatzGarage, Platz im Freien

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1957 erbaute Einfamilienhaus verfügt über ca. 100 m2 Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Derzeit werden zwei der Zimmer als Wohn- und Essbereich genutzt und ein Zimmer (im Obergeschoss) als großer Schlafbereich mit begehbarem Einbauschrank.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein schöner und heller Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie die gemütliche Küche und der schöne Wohn- und Essbereich. Das Obergeschoss verfügt über ein großes Badezimmer und den ebenfalls großzügigen Schlafbereich. Vor 1992 gab es im Obergeschoss zwei Schlafzimmer und ein Bad.
Das traumhafte Grundstück erstreckt sich über 760 m2 und bietet Ihnen auf Grund der eingewachsenen Hecken viel Privatsphäre.
Ferner gehört zu dieser Immobilie ein schönes Nebengebäude, welches früher mal zu einem Malerbetrieb gehörte. Hier befinden sich nun eine Garage und ein großer Lagerraum, welcher mit Fenstern, einer Heizung und auch einem Wasseranschluss ausgestattet wurde. Das Nebengebäude hat im Jahr 2007 neue Fenster sowie ein neues Dach erhalten. Von innen besteht Renovierungsbedarf. Die Art der Nutzung lässt kaum Wünsche offen - ob als Büro, Werkstatt, Fitnessraum oder Gästebereich..
Das Haupthaus ist unterkellert, ca. 50 m2, mit separatem Außenzugang. Einer der Kellerräume ist "taghell" und bietet somit ein weiteres Zimmer zu alltäglichen Nutzung.
Die Beheizung der beiden Immobilien erfolgt über Fernwärme (1992). Ein Energieausweis wurde bereits beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Eine Übernahme des Objektes kann nach Absprache erfolgen.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in beliebter Lage in Adelbylund, gehörend zum Flensburger Stadtteil Sandberg. Ruhig und idyllisch gelegen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in naher Umgebung angesiedelt. Die Innenstadt und der wunderschöne Flensburger Hafen sind in ca. 25 Minuten zu Fuß erreichbar.

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
  • Baujahr laut Ausweis1957
  • Endenergiebedarf 137 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseE

Endenergiebedarf:
137,50 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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