3 Wohneinheiten mit Blick auf Schleimünde & Ostsee

Haus in Kappeln

Objekt Nr.: 115-02484_G1

279.000 Euro

Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

Zimmer 11
Wohnfläche ca. 178 m²
Grundstück 400 m²
verfügbar ab01.11.2025
Baujahr ca.1987
HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Ein Ausblick, der Gänsehaut macht – Ihr Traumgrundstück an der Schlei
Sie träumen von einem besonderen Grundstück mit Blick auf die Schlei, die Ostsee und das Naturschutzgebiet Schleimünde? Dann sind Sie hier fündig geworden.
In idyllischer Lage im beschaulichen Olpenitzdorf, vor den Toren der Stadt Kappeln und unweit des Ostseeresorts Olpenitz, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen. Der unverbaubare Ausblick reicht über die weite Wasserlandschaft der Schlei bis hin zum markanten Leuchtturm von Schleimünde – ein Panorama, das täglich aufs Neue begeistert.
Das Gebäude wurde in mehreren Bauabschnitten errichtet und kontinuierlich erweitert. Zum Verkaufsumfang gehören das ursprüngliche Mittelhaus aus ca. 1967 mit rund 95 m² Wohnfläche sowie ein Erweiterungsbau mit ca. 80 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1995.
Im Zuge der geplanten Grundstücksteilung werden insgesamt drei Wohneinheiten veräußert. Das Mittelhaus erstreckt sich über zwei Ebenen. Ergänzt wird der Verkaufsumfang durch eine vermietete Wohnung im Erdgeschoss sowie eine derzeit leerstehende Wohnung im Dachgeschoss. Der Verkauf erfolgt anteilig im Rahmen der Teilung.
Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Ferienimmobilie in der beliebten Schleiregion.
Die massive Bauweise bildet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen. Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig; in einem Teilbereich ist die Heizungsanlage defekt. Entsprechende Investitionen sind einzuplanen, was sich im attraktiven Kaufpreis widerspiegelt. Die Energieeffizienzklasse G weist auf einen erhöhten Energiebedarf hin.

Lage

Olpenitzdorf ist seit der Gebietsreform 1970 ein Stadtteil der Stadt Kappeln, bis dahin war es eine eigenständige Gemeinde im Kreis Eckernförde, bestehend aus Dorf und gleichnamigem Gutshof.

Olpenitzdorf ist ein idyllischer kleiner Ort direkt zwischen Schlei und Ostsee liegend.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Campingplatz, ein Hotel und das Gut Olpenitz.

Kapplen erreichen Sie binnen weniger Minuten mit dem Fahrrad oder Auto.

Die idyllische Hafenstadt Kappeln an der Schlei hat sich in den vergangen Jahren zu einer der beliebtesten Regionen des Landes entwickelt. Hier leben Sie zwischen dem Ostseefjord Schlei und dem Ostseestrand in einer wunderschönen Urlaubsregion. Dieser Standort bietet die idealen Bedingungen für die unterschiedlichsten Aktivitäten zu Land und zu Wasser. Kappeln und Umgebung haben einen hohen Freizeit- und Naherholungswert. Wanderungen auf der Geltinger Birk mit ihren Wildpferden gehören dazu, wie auch ausgedehnte Radtouren z.B. nach Arnis (kleinste Stadt Deutschlands). Yachthäfen für Freizeitkapitäne sind ebenfalls vorhanden.

Zum Ostseestrand sind es wenige Autominuten an den Strand von Weidefeld! Kappeln verfügt über eine äußerst gute Infrastruktur.

Von Kappeln ist man in ca. 35 Autominuten in Schleswig und auf der Autobahn 7 nach Norden bzw. Süden. Flensburg und Kiel erreicht man in ca. 50 Autominuten.