Saniertes Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung/ Büro/ Ferienwohnung

Haus in Schleswig

Objekt Nr.: 115-02458

385.000 Euro

Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer 7
  • Wohnfläche ca. 146 m2
  • Nutzfläche ca. 80 m2
  • Grundstück 529 m2
  • verfügbar ab01.03.2024
  • Zuletzt modernisiert2024
  • ZustandVOLL_SANIERT
  • HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

  • BadDusche, Badewanne, Tageslicht
  • StellplatzGarage, Platz im Freien
  • KellerJa

Objektbeschreibung

Diese großzügige Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert.
Somit können Sie mit Ihrer Familie sofort einziehen.

Das Haus verfügt über eine kleine Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die Sie z.B. als Ferienwohnung oder in der Festvermietung anbieten können.

Sie betreten das Haus über den Haupteingang mit Zugang zur Einliegerwohnung und Zugang zum Hauptwohnbereich.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen kleinen Wohnbereich mit einer modern ausgestatteten Küchenmische. Ein zweites Zimmer kann als Schlafzimmer genutzt werden und hat einen Zugang zum attraktiven Duschbad. Außerdem befindet sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC.

Den Hauptwohnbereich betreten Sie ebenfalls über den gemeinsamen Hausflur.
Das Haus besticht durch einen lichtdurchfluteten Grundriss. Der sehr großzügige Wohnbereich (ca. 30 m2) ist mit dem runden Erker ein wundervoller Ort für Ihre Familie. Ein Anschluß für einen Kaminofen ist bereits vorgesehen und lädt zu gemütliche Abenden ein. Zudem befindet sich auf dieser Ebene die separate Küche inkl. moderner Einbauküche.
Über das Treppenhaus erreichen Sie über eine weiß gestrichene Holztreppe die Zimmer im Dachgeschoss. Hier befindet sich neben den 4 Zimmern auch das Badezimmer.
Eines der Zimmer verfügt über eine große Dachterrasse (liegt über dem Erker).

Das Haus ist voll unterkellert! Auch dieser Bereich zeigt sich hell und modern und wurde umfangreich saniert.

Vor wenigen Tagen wurde das Haus mit einer neuen Gastherme (nebst Warmwasserspeicher) ausgestattet.

Im ersten Zug der Sanierung im Jahr ??? erfolgten folgende Maßnahmen wie z.B.:
- neue Dacheindeckung inkl. Dämmung
- Austausch aller Fenster
- Dämmung der Fassade / WDVS etc.

Lage

Schleswig ist eine Stadt im Norden Schleswig-Holsteins an der Schlei. Sie ist Kreisstadt des Kreises Schleswig-Flensburg, ehemalige Hauptstadt des Herzogtums Schleswig und Sitz des Oberlandesgerichts von Schleswig-Holstein. Der Stadtname kommt aus dem Altnordischen und bedeutet Bucht der Schlei oder Hafen der Schlei.

Nahegelegene Großstädte sind Kiel (etwa 50 km südöstlich) und Hamburg (etwa 120 km südlich).

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen etc. - alles auch ohne Auto zu erreichen.

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Endenergiebedarf 195 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseF

Endenergiebedarf:
195,80 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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