Waabs/ Karlsminde/ Ostsee: EFH mit Anbau von 1999/ 2 Wohneinheiten möglich

Haus in Waabs

Objekt Nr.: 115-02416A

395.000 Euro

Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer 7
  • Wohnfläche ca. 170 m2
  • Nutzfläche ca. 120 m2
  • Grundstück 2.396 m2
  • verfügbar ab01.11.2023
  • Baujahr ca.1999
  • ZustandGepflegt
  • HeizungsartÖl

Ausstattungsmerkmale

  • BadBadewanne, Tageslicht
  • KücheEinbauküche
  • FußbodenbelagGefliest, Teppich, Laminat
  • StellplatzGarage, Platz im Freien
  • KellerTeilweise möbliert

Objektbeschreibung

Dieses klassische massiv errichtete ehemalige Siedlungshaus (nebst Anbau) liegt in bevorzugter Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Ostseestrand (Karlsminde) zwischen Eckernförde und Klein Waabs.
Das Haus liegt auf einem äußerst großzügigen Grundstück in einer Feldrandlage (aktuell: als Rapsfeld genutzt) und bietet Ihnen einen außergewöhnlichen Weitblick. Im Winter, wenn das Laub von den Bäumen gefallen ist, kann man sogar die Ostsee in der Ferne sehen.

Das massive Rotklinkerhaus (Baujahr 1964) wurde im Jahr 1999 um einen Anbau erweitert, der als selbständige Wohneinheit konzipiert wurde. Somit kann man diesen Gebäudeteil als abgeschlossene Wohneinheit nutzen. Dadurch eignet sich diese Immobilie z.B. als Mehrgenerationenhaus, Haus mit Ferienwohnung, Haus mit Bürofläche / Homeoffice etc.

Das Haupthaus betreten Sie über einen Wintergarten/ Veranda und erreichen von dort über eine Diele die Küche und das Badezimmer. Eine Speisekammer ergänzt diesen Bereich, der bei einem Umbau ggf. neu aufgeteilt und optimiert werden könnte. Zudem verfügt das EG über einen sehr großen Wohn- und Essbereich mit herrlicher Aussicht. Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das DG mit 3 weitern sonnigen Zimmern.

Den Anbau können Sie über einen separaten Eingang betreten. In dessen EG befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit angrenzender Küche. Ganz unkompliziert läßt sich hier eine offen Küche umsetzten (z.T. Trockenbauwand mit Schiebetür). Zudem befindet sich im EG ein weiteres Badezimmer (mit Dusche, WC und Waschtisch) und der Hausflur mit dem Treppenaufgang.
Im DG des Anbaus befindet sich zudem ein großes Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken, ein großer Flur, ein WC und ein Abstellraum.

Lage

Das Objekt liegt in der wunderschönen Gemeinde Waabs. Zur Gemeinde Waabs gehören rund 12 km Naturstrand, an dem sich einige Campingplätze mit Einkaufsmöglichkeiten befinden. In der Gemeinde liegt der Aassee und das schöne historische Gut Ludwigsburg. Restaurants, ein Bäcker und eine Grundschule befinden sich in Klein Waabs und Umgebung.
Die Gemeinde Waabs liegt etwa 10 km nordöstlich von Eckernförde an der Eckernförder Bucht auf der Halbinsel Schwansen. Westlich von Waabs verläuft die Schwansenstraße von Kappeln nach Eckernförde. In Kappeln und Eckernförde haben Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen und einen Bahnhof.
Die A7 erreichen Sie nach ca. 35 km, die Landeshauptstadt Kiel nach ca. 40 km und die schöne Fördestadt Flensburg nach ca. 60 km.

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerÖl
  • Baujahr laut Ausweis1999
  • Endenergiebedarf 116 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseD

Endenergiebedarf:
116,10 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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