Moderne geschmackvolle City-Wohnung mit Balkon in Eppendorf

wohnung in Hamburg

Objekt Nr.: 115-02396

297.000 Euro

Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer1
  • Wohnfläche ca. 34 m2
  • Nutzfläche ca. 5 m2
  • Baujahr ca.1973
  • Zuletzt modernisiert2017
  • ZustandModernisiert
  • HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

  • BadDusche
  • KücheEinbauküche
  • FußbodenbelagGefliest, Parkett
  • KellerJa

Objektbeschreibung

Diese entzückende Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen der Hansestadt Hamburg.
Mitten im Herzen des Stadtteils gelegen, bietet Ihnen diese 1-Zimmerwohnung jeglichen Komfort den Sie suchen.

Das Gesamtobjekt wurde ab dem Jahr 2018 under dem Namen "Eppside" aufwendig saniert. Im Jahr 2019 wurden die 31 bestehenden Einzimmerwohnungen (nebst einer weiteren 2-Zimmerwohnung im EG und zwei Dachgeschosswohnungen) fertiggestellt und im Anschluß an ihre neuen Eigentümer übergeben.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss, welches Sie über das großzügige und gepflegte Treppenhaus oder den modernen Fahrstuhl erreichen.

Sie betreten diese stilvolle Wohnung über einen kleinen Flur mit Zugang zum Bad und dem Wohnbereich. Ein kleiner Garderobenschrank verbirgt nicht nur Ihre Mäntel sondern auch den Elektrokasten dezent.
Der Wohnbereich wird Sie sofort begeistern, da dieser, Dank der raumbreiten bodentiefen Fensterfläche, äußerst Lichtdurchflutet ist. Dieser sonnige Hauptwohnraum hat eine Gesamtfläche von ca. 25 m2 und versprüht einen eleganten Charme. Durch die Wahl des hochwertigen Eichendielenbodens und der Farbgebung der verputzten Wände, erfährt dieser Raum eine besondere behagliche Wohnatmosphäre. Die Fensterfassade ist Richtung Westen ausgerichtet und bieten Ihnen einen Blick auf den wunderschönen alten Baumbestand. So können Sie die Sonnenuntergänge von Ihrem kompakten Balkon quasi im Grünen genießen. Eine praktische Pantryküche ergänzt diesen wunderschönen Raum. Das stilvolle Duschbad (WC, Waschtisch & Dusche) ist hochwertig eingerichtet.

Im Kellergeschoss befindest sich Ihr Kellerraum sowie der Gemeinschaftswaschraum. Fahrräder finden Platz auf dem Hinterhof.

Lage

Das Wohnen in Hamburgs ältestem Dorf ist ein vielseitiges Vergnügen, denn Eppendorf hat reichlich Schönes zu bieten. Westlich der Alster gelegen, in der Tarpenbekstraße 62, findet sich hier der perfekte Mix aus Wasser, Grün und urbaner Lebensqualität. Eppendorf zählt somit zu einer der begehrtesten Wohnadressen der Hansestadt Hamburg. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hayns Park am Alsterufer, den lebendigen Eppendorfer Marktplatz und das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE).

- Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in direkter Umgebung (z.B. Isemarkt, Eppendorfer Baum & Eppendorfer Landstraße)
- verkehrsgünstige zentrale Lage
- 10 Minuten mit dem Auto zum Flughafen
- diverse Buslinien und U-Bahn in der Umgebung gut erreichbar

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1973
  • Endenergiebedarf 84 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseC

Endenergiebedarf:
84,30 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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