Historisches Haus mit 2 Wohneinheiten & Ausbaupotenzial

haus in Schleswig

Objekt Nr.: 115-02382A

378.000 Euro

Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer8
  • Wohnfläche ca. 206 m2
  • Nutzfläche ca. 40 m2
  • Grundstück 259 m2
  • Baujahr ca.1740
  • HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

  • BadDusche, Badewanne, Tageslicht
  • KücheEinbauküche
  • FußbodenbelagGefliest, Teppich, Laminat, LINOLEUM
  • KellerTeilweise möbliert

Objektbeschreibung

Ein Haus mit Geschichte!
Erstmals erwähnt wurde dieses Haus im Jahr 1712.
Die Fassade zeigt eine Innschrift von 1740; wahrscheinlich dem Jahr der endgültigen Fertigstellung.

Über die Jahrhunderte hat sich die Nutzung und räumliche Aufteilung natürlich immer wieder verändert.
Der Charme und die wunderschöne Optik dieses Hauses ist allerdings dabei erhalten geblieben.
Um dies weiterhin zu bewahren, ist dieses Backstein-Traufhaus (nur bezogen auf den Erhalt der Fassade) in das Denkmalbuch eingetragen. Für den neuen Eigentümer führt dieses zu den entsprechenden Steuererleichterungen bei der Umsetzung von Baumaßnahmen.

Aktuell gliedert sich das Objekt in zwei Wohneinheiten.

Die erste Wohnung mit ca. 89 m2 befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich auf in Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, WC und Bad mit Vorflur und ein großzügiges Schlafzimmer.
Ein Zugang zum Garten mit einer Terrasse erfolgt über den Hausflur und/oder den großen Seitendurchgang.
Ein Gäste-WC und der Hauswirtschaft befinden sich außerhalb der Wohnung. Diese Räume, wie auch die zweite Wohneinheit im Obergeschoss, werden durch den Hausflur erschlossen.

Die zweite Wohnung liegt im Obergeschoss und hat folgende Zimmeraufteilung: Flur, Badezimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Balkonzimmer.
Ergänzt wird diese Wohnung um ein kleines Dachbodenzimmer, dass aktuell als Büro genutzt wird (zählt nicht mit zur Wohnfläche) und einen sonnigen überdachten Balkon.

Von dieser Wohnung haben Sie Zugang zum wirklich gigantischen Dachboden, der zum Teil bereits ausgebaut wurde ( großes Zimmer, Abstellraum und Bad). Dieser Bereich zählt allerdings nicht mit zur Wohnfläche und wird als Abstellraum genutzt.

Lage

Schleswig ist eine Stadt im Norden Schleswig-Holsteins an der Schlei. Sie ist Kreisstadt des Kreises Schleswig-Flensburg, ehemalige Hauptstadt des Herzogtums Schleswig und Sitz des Oberlandesgerichts von Schleswig-Holstein. Der Stadtname kommt aus dem Altnordischen und bedeutet Bucht der Schlei oder Hafen der Schlei.

Nahegelegene Großstädte sind Kiel (etwa 50 km südöstlich) und Hamburg (etwa 120 km südlich).

Dieses historische und wirklich besondere Haus befindet sich im lebendigen Stadtteil Friedrichsberg.
Vis-à-vis liegt eine Grundschule (Bugenhagenschule) nebst der guten Anbindung an des öffentliche Verkehrsnetz/ Bushaltestelle. Der Bahnhof der Stadt Schleswig ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.
Umliegend befinden sich mehrere Restaurants, Imbisse, Ärzte, eine Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten. Alles ist hier schnell und fußläufig erreichbar. In nur 2-3 Minuten befinden Sie sich mit dem Auto auf der B77 und sind somit direkt auf dem Zubringer zur A7/ Jagel.
Für Spaziergänge lädt der Busdorfer Teich ein, wie auch das Haddebyer Noor und wunderschöne Wege an der Schlei.
In der Innenstadt der Stadt Schleswig sind Sie mit dem Auto binnen 5 Minuten.

Energieausweis

  • Baujahr laut Ausweis1740

 

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

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