RESERVIERT! Herrlicher Blick auf den Brautsee // ETW in Schleswig

wohnung in Schleswig

Objekt Nr.: 115-02365

269.000 Euro

Käufercourtage beträgt 3,28 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer3
  • Wohnfläche ca. 78 m2
  • Nutzfläche ca. 4 m2
  • Baujahr ca.1995
  • ZustandGepflegt
  • HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

  • BadBadewanne
  • KücheEinbauküche
  • FußbodenbelagGefliest, Teppich
  • StellplatzPlatz im Freien
  • KellerJa

Objektbeschreibung

Diese traumhafte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem 1995 erstellten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Die elegante Hanglage mit der südlichen Ausrichtung auf den See, sowie der individuelle und durchdachte Grundriss, machen dieses Objekt zu einer wirklich sehr besonderen und gesuchten Immobilie. So verfügen sämtliche Aufenthaltsräume dieses Wohnkomplexes über einen direkten Blick auf den Brautsee. Genießen Sie am Morgen Ihren Kaffee bei den ersten Sonnenstrahlen auf dem Ost-Balkon oder ein Sonnenbad auf dem Süd-Balkon.

Diese herrlich lichtdurchflutete Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 78 m2 zuzügliche dem Kellerraum mit ca. 3 m2.

Diese Flächen verteilen sich auf:
- ein großes Wohn- und Esszimmer mit dem Süd-Balkon (direkte Sonne bis zum frühen Nachmittag)
- ein ruhiges Schlafzimmer in nördlicher Ausrichtung mit einem großen Einbauschrank,
- ein etwas kleineres Zimmer (aktuell als Büro genutzt),
- einen großzügigen Abstellraum (Anschlussmöglichkeit Waschmaschine & Trockner),
- eine Küche (inkl. aller gängigen Elektrogeräte) mit einem weiteren Balkon
- ein innenliegendes Badezimmer mit WC, Waschtisch & Badewanne // Zwangsentlüftung ist vorhanden, aber separat abschaltbar.

Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum (ca. 3m2), sowie ein großer PKW-Stellplatz, der bei Bedarf den Platz für zwei hintereinander parkende Autos bietet. Der Stellplatz befindet sich direkt neben dem Hauseingang.

Lage

Schleswig ist eine der nördlichsten Städte der Bundesrepublik (40 km zur dänischen Grenze) und liegt ca. 130 km nördlich von Hamburg. Inmitten einer Endmoränenlandschaft mit Hügeln, Seen und Wäldern umschließt das Stadtgebiet (mit ca. 2435 ha) das Ende der Schlei; einer ca. 35 km langen Ostseeförde, an deren leicht ansteigenden Ufern die Stadt eine landschaftlich reizvolle Lage einnimmt.

Die Zentrale Lage zwischen Nord- und Ostsee, in Verbindung mit kulturellen Angeboten, macht Schleswig zu einem attraktiven Standort für Freizeit, Erholung und Tourismus.

Die Stadt Schleswig ist Kreisstadt des Kreises Schleswig-Flensburg uns hat im zentrale örtlichen Gefüge als Mittelzentrum eine besondere Bedeutung. Sie versorgt den Nahbereich von ca. 45.000 Einwohnern, von denen rund 60% in der Kreisstadt wohnen, mit Gütern und Dienstleistungen des öffentlichen und privaten Bereichs.

Die Lage dieser Immobilie ist im Interessentenkreis als eine der nachgefragtesten Wohnstandorte Schleswigs sehr geschätzt.

Schulen und Kindergärten, das Gewerbegebiet St. Jürgen mit mehreren Einkaufsmärkten, ein Baumarkt, Ärzte etc. befinden sich in fußläufiger Nähe.

Nahegelegene Großstädte sind Kiel (etwa 50 km südöstlich) und Hamburg (etwa 120 km südlich).

Energieausweis

  • AusweistypVerbrauchsausweis
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1995
  • Endenergieverbrauch 60 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseB
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergieverbrauch:
60,70 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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