Kapitalanlage! Vermietete Gewerbeimmobilie & 5 PKW Stellplätze Innenstadt

Gewerbeobjekt in Schleswig

Objekt Nr.: 115-02329-A

265.000 Euro

Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Wohnfläche ca. 1 m2
  • Gesamtfläche ca. 224 m2
  • Grundstück 3.253 m2
  • Baujahr ca.1981
  • Zuletzt modernisiert2018
  • ZustandGepflegt
  • HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

  • StellplatzPlatz im Freien

Objektbeschreibung

Sie suchen eine solide und gepflegte Geldanlage in der Schleiregion?
Dann könnte dieses Angebot Ihr Interesse wecken!

Seit 2014 ist diese Gewerbeeinheit (als Teileinheit eines Mehrfamilienhauses) vermietet. Betrieben wird hier ein Wettlokal / Wettbüro (somit ruhiger Publikumsverkehr). Die Gewerbeeinheit zeigt sich in einem gepflegten Zustand.

Vielen Schleswigern ist diese Einheit als Teilbereich einer ehemaligen Spielhalle bekannt, in dessen Teilbereich früher die Billardtische standen und zu manchen geselligen Abenden einluden.

Es sind 2 WC-Anlagen vorhanden (Ausstattung gem. Baujahr) nebst dem Tresenbereich, Lageraum und einem gesonderten Mitarbeiterbereich.

Der Zugang zu dem Objekt kann barrierefrei erfolgen über den Gallberg oder über eine Metallteppe.
Zudem verfügt die Einheit über zwei Eingangsbereiche.

Zu der Einheit gehören 5 PKW Stellplätze in begehrter Innenstadtlage. Optional können 6 weitere Stellplätze dazu erworben werden.
Gesamtgrundstück hat eine Größe von 3.253qm // Anteil gem. Teilungserklärung

Monatliche Mieteinnahmen:
NKM 1.110,00 €
Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizung und Warmwasser 400,00 €
Umsatzsteuer 19% 285,00 €
Gesamtbetrag: 1.785,00€

Diese Gewerbeeinheit ist seit 08/2014 vermietet und endet am 31.07.2024.
Der Mieter erhält gem. Mietvertrag eine Option der Verlängerung auf 3x 5 Jahre nach dem 31.07.2024 bzw. der Mietvertrag verlängert sich nach diesem Datum um 1 Jahr, falls nicht von einer der Vertragsparteien den Mietvertrag 3 Monate vor seiner Ablauffrist gekündigt wird.

Lage

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Lebensmittelmarkt, Restaurants, Ärzte und viele kleinere Läden. Der Zugang zur Ladenstraße über den Kornmarkt ist ebenfalls direkt in 200 m erreichbar. Die Heliosklinik liegt in der gleichen Straße in 500m Entfernung.

Schleswig ist eine der nördlichsten Städte der Bundesrepublik (40 km bis zur dänischen Grenze) und liegt ca. 130 km nördlich von Hamburg. Inmitten einer Endmoränenlandschaft mit Hügeln, Seen und Wäldern umschließt das Stadtgebiet (2435 ha) das Ende der Schlei, einer ca. 35 km langen Ostseeförde, an deren leicht ansteigenden Ufern die Stadt - von Grün durchzogen und umgeben - eine landschaftlich reizvolle Lage einnimmt.

Die zentrale Lage zwischen Nord- und Ostsee in Verbindung mit einem kulturellen Angebot sowie einer reizvollen landschaftlichen Lage machen Schleswig zu einem attraktiven Standort für Freizeit, Erholung und Tourismus.
Die Stadt Schleswig ist Kreisstadt des Kreises Schleswig-Flensburg und hat im zentral örtlichen Gefüge als Mittelzentrum eine besondere Bedeutung. Sie versorgt einen Nahbereich von ca. 45.000 Einwohnern, von denen rund 60% in der Kreisstadt wohnen, mit Gütern und Dienstleistungen des öffentlichen und privaten Bereiches, insbesondere Einrichtungen des Allgemeinbedarfs. Diese hohe Versorgungsqualität ist historisch entstanden und hat sich bis heute erhalten. So sind in Schleswig das Oberverwaltungsgericht, Oberlandesgericht, Fachkliniken, Landesmuseen, Landesarchiv usw. beheimatet.

Energieausweis

  • AusweistypVerbrauchsausweis
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1981
  • Endenergieverbrauch 86 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseC
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergieverbrauch:
86,30 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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