So gelingt der Traum vom Eigenheim // Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Haus in Bollingstedt

Objekt Nr.: 115-02327

389.000 Euro

Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer8
  • Wohnfläche ca. 202 m2
  • Nutzfläche ca. 79 m2
  • Grundstück 697 m2
  • Baujahr ca.1973
  • HeizungsartÖl

Ausstattungsmerkmale

  • StellplatzPlatz im Freien

Objektbeschreibung

Sie können hier die Möglichkeit nutzen sich den Traum von einem Eigenheim zu erfüllen!
Sie wohnen in der großzügigen Einheit im Erdgeschoss und erzielen Mieteinnahmen für die Wohneinheit im Dachgeschoss. Eine wirklich sehr reizvolle Kombination um Ihren Traum einer eigenen Immobilie zu verwirklichen.

Das Objekt stammt aus dem Jahr 1972 und ist in massiver solider Bauweise errichtet.
Im Jahr 2004 wurden sämtliche Anlagen und Teilgewerke modernisiert und renoviert.

Über den Hauseingang im Erdgeschoss betreten Sie einen Flurbereich, der zum einen den Zugang zu der Erdgeschosswohnung bietet, wie auch den Zugang zu der Dachgeschosswohnung, die Sie über eine massive Treppe erreichen.

Die Erdgeschosswohnung (ca. 115 m2) teilt sich ein in Diele, den großen lichtdurchfluteten Wohn-und Essbereich inkl. Gartenzugang und Terrasse/ Loggia, Küche (BJ 2013), Hauswirtschaftsraum (inkl. Heizung), Bad mit Dusche und Badewanne und zwei weiteren Zimmern.
Zudem gelangen Sie von dieser Wohnung über einen Flur zu einem Gartenzimmer und den großen Garagen- und Abstellräumen.

Die Dachgeschosswohnung (ca. 87 m2) ist bereits seit einigen Jahren an einen sehr sympathischen Mieter vermietet. Diese Wohnung zeigt sich äußerst gepflegt und ist sehr großzügig aufgeteilt.
Hier finden Sie neben Badezimmer, Flur und Küche als Ergänzung drei weitere Zimmer. Aktuell wird ein Zimmer als Schlafzimmer genutzt, das zweite als Büro und das dritte kleine Zimmer als Gästezimmer / Abstellraum. Zudem verfügt diese Wohnung über eine großen Balkon.

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Lage

Gammellund ist ein Dorf im Kreis Schleswig- Flensburg im Bundesland Schleswig-Holstein. Es gehört zur Gemeinde Bollingstedt, Amt Arensharde und hat ca. 800 Einwohner. Der Name stammt aus dem Dänischen und bedeutet so viel wie "alter Wald".

Die Lage der Gemeinde in reizvoller Landschaft, besitzt für die Einwohner sowie für Urlauber, eine hohe Attraktivität. Sie liegt in unmittelbarer Nähe der Kreisstadt Schleswig (in nur 9 km Entfernung). Zudem sind Sie in wenigen Minuten über die Auffahrten Schleswig / Schuby bzw. Tarp auf der A7 in Richtung Hamburg (ca. 130 km) oder Flensburg (ca. 30 km).

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerÖl
  • Baujahr laut Ausweis1973
  • Endenergiebedarf 284 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseH
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergiebedarf:
284,35 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

Ihr Ansprechpartner

Ihre Cookie-Einstellungen für diese Webseite

Treffen Sie hier Ihre persönlichen Einstellungen

Erforderliche Cookies sind für die Nutzung der Webseite zwingend erforderlich. Die Webseite kann ohne diese Cookies nicht richtig funktionieren.

Einzelne Cookies

Cookiename: cookiehint; Anbieter: LBS Immobilien GmbH - im folgenden 'LBS-I' genannt; Zweck: Dieser Cookie speichert die Einstellung zu Cookies; Laufzeit: 1 Jahr

Cookiename: MATOMO_SESSID; Anbieter: LBS-I; Zweck: Verarbeitung manuellen Opt-outs (oder erneuten Opt-ins) in/aus Tracking mit Matomo; Laufzeit: bis zum Ende der Browsersitzung

Diese Cookies helfen uns bei der Analyse des Nutzerverhaltens, um die Qualität unserer Webseite fortlaufend zu verbessern.

Einzelne Cookies

Cookiename: _pk_id.*; Anbieter: LBS-I; Zweck: Erhebung statistischer Daten in Matomo darüber, wie die Webseite von Besucher*innen genutzt wird; Laufzeit: 13 Monate

Cookiename: _pk_ref.*; Anbieter: LBS-I; Zweck: Erhebung statistischer Daten in Matomo darüber, woher die Besucher*innen dieser Webseite gekommen sind; Laufzeit: 6 Monate

Cookiename: _pk_ses.*, _pk_cvar.*; Anbieter: LBS-I; Zweck: Erhebung statistischer Daten in Matomo darüber, wie die Webseite von Besucher*innen genutzt wird; Laufzeit: 30 Minuten

zur Datenschutzerklärung

Einbindung von externen Videos/Medien (youtube-nocookie.com).

Abbrechen

Wir nutzen Cookies, um Ihnen die bestmögliche Nutzung unserer Webseite zu ermöglichen. Dabei berücksichtigen wir Ihre Einstellungen. Wir verarbeiten Ihre Daten nur, wenn Sie uns durch Klicken auf „Zustimmen und weiter“ Ihr Einverständnis geben. Sie können Ihre erteilte Einwilligung jederzeit widerrufen (zur Datenschutzerklärung). Weitere Informationen zu den einzelnen Cookies und Ihren individuellen Anpassungsmöglichkeiten finden Sie unter „Cookie-Einstellungen“.

Cookie-Einstellungen