Umfassend modernisiert! EFH m. ELW und einmaligem Blick ins Grüne

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 770 m². Die ansprechende Größe sowie der einmalige Blick in die freie Natur bietet nicht nur ausreichend Platz für das Wohngebäude selbst, sondern auch für eine gesunde Gartenlandschaft und Freiflächen, die individuell gestaltet werden können. Die ruhige Lage in einer gewachsenen Nachbarschaft schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Gebäude wurde im Jahr 1975 errichtet und zeichnet sich durch eine solide Bauweise aus. Durch die jetzigen Eigentümer wurden an dem Objekt umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die wir u.s. erläutert haben. Die Architektur des Hauses ist praktisch und funktional, ideal für Familien oder zur Nutzung als Kapitalanlage. Mit der Einliegerwohnung bietet es eine flexible Wohnraumnutzung, sei es zur Vermietung oder für die eigene Nutzung von Familienangehörigen.

Die Heizungsanlage des Objekts besteht aus einem Buderus BZ 1.0-19 Ölbrennwertgerät, welches im Jahr 2007 installiert wurde. Mit einer Nennleistung von 19 kW ermöglicht die moderne Heiztechnik eine effiziente und wirtschaftliche Beheizung des Hauses. Der zugehörige Heizöl-Erdtank hat ein Volumen von 7.000 Litern und sorgt für eine unabhängige Versorgung mit Heizöl. Laut dem Schornsteinfeger wurden TOP! -Werte festgestellt, was bedeutet, dass die Emissionen der Heizanlage minimal sind und somit sowohl ökologischen als auch ökonomischen Standards entsprechen.

Das Einfamilienhaus verfügt über zwei separate Wohnungen mit einer Gesamtnutzfläche von 157,98 m². Hierbei handelt es sich um eine Erdgeschosswohnung und eine Wohnung im Obergeschoss. Beide Wohnungen sind separat zu erreichen.

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Innerhalb Tellingstedts liegt das Gebäude in bevorzugter ruhiger Wohnlage mit Blick auf angrenzender Wiese.

Tellingstedt selbst ist in der Region ein Unterzentrum mit einer guten Infrastruktur.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Handel und Handwerk, Banken, Einkaufsmöglichkeiten - Tellingstedt hat sich gut entwickelt.

Innerhalb des Landkreises Dithmarschens liegt der Ort ca. 15 km östlich von der Kreisstadt Heide entfernt. Die Kreisstadt Heide hat ca. 20.000 Einwohner und ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des von allen Seiten mit Wasser umgebenen Landkreises.

Tellingstedt liegt in abwechslungsreicher Landschaft. Wald und Moor, Eider- und Sorgeniederung, Knicklandschaft und eiszeitliche Endmoränen prägen die Umgebung dieses Geestdorfes.

Der Nordseestrand in Büsum ist von hier in 35 Kilometern, die Weltstadt Hamburg, das Nachbarland Dänemark und auch die Ostsee sind jeweils in ca. einer Stunde mit dem Auto erreichbar.