Ebenerdiges und modernes Einfamilienhaus mit Carport in Nordsee-Nähe!

Haus in Enge-Sande

Objekt Nr.: 105-3596

299.000 Euro

Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Stockwerke2
  • Zimmer 4
  • Wohnfläche ca. 112 m2
  • Grundstück 907 m2
  • Baujahr ca.2001
  • HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

  • KücheEinbauküche
  • FußbodenbelagGefliest, Laminat

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus, Baujahr 2001, steht in einer attraktiven Wohnsiedlung. Das 907 qm große eingezäunte Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit unverbaubarem Weitblick. Das moderne Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von 112 qm, 4 Zimmer, 2 Bäder, eine moderne Küche mit Speisekammer, einen Hauswirtschaftsraum und eine große Diele. Alle Zimmer sind ebenerdig. Es gibt einen sehr praktischen 2. Hauseingang vom Carport aus. Das Dachgeschoß ist ausbaufähig. Die notwendigen Hausanschlüsse sind bereits vorhanden. Im Nebengebäude ist ein großer Carport untergebracht und ein großer Abstellraum für Gartengeräte usw. Der Dachboden vom Carport ist begehbar und praktisch nutzbar. Der große Garten und die Terrasse sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Beheizt wird das Haus mit einer Gastherme. Beim Bau des Hauses wurde sehr auf Wärmedämmung geachtet. Der Endenergieverbrauch liegt bei 50,3 kWh. Das ist ein sehr guter Wert. Erwähnenswert ist noch die Erneuerung einiger Elektrogeräte in der Küche, Armaturen im Badezimmer und das Steuergerät an der Heizung. Das Haus ist zurzeit vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 750,- Euro. Die Nebenkosten-Vorauszahlung beträgt 200,- Euro. Das Mietverhältnis begann am 14.02.2024 und läuft unbefristet. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsvoraussetzungen. Lassen sie sich diese Chance zum Erwerb einer eigenen Immobilie nicht entgehen
Erwerb und Finanzierung aus einer Hand möglich
Immobilienberatung mit Kompetenz

Aufteilung Erdgeschoss:
Diele/Flur: 17,91 qm, Küche: 10,63 qm, Hauswirtschaftsraum: 5,88 qm , Wohnzimmer: 25,88 qm, Gäste-WC + Dusche: 3,20 qm, Bad: 8,03 qm, Schlafzimmer: 15,39 qm, Kind 1: 10,14 qm, Kind 2: 12,32 qm, Speisekammer: 1,94 qm
Carport und Abstellraum ca. 43 qm

Lage

Die Geestrandgemeinde Enge-Sande liegt am südlichen Rand des Langenberger Forstes zwischen Nord- und Ostsee. Enge-Sande wurde zum ersten Mal 1352 beziehungsweise 1452 erwähnt. Der Name Enge ist mit dem altdänischen „Ængi” und dem aktuellen Dänisch „eng“ verwandt und bedeutet „Wiese“, während Sande auf den sandigen Boden der Geest hinweist. Mit einem Netz von Rad-, Reit- und Wanderwegen bieten sich hier viele Möglichkeiten. Der Langenberger Forst, der historische Ochsenweg und die ländliche Struktur laden hierbei gleichermaßen zu sportlichen Aktivitäten als auch zur inneren Einkehr. Die südliche und östliche Grenze der Gemeinde wird durch die Soholmer Au geprägt. Hier haben Angler aber auch Kanufahrer Gelegenheiten. Verwaltungsmäßig gehörte Enge-Sande zum Amt Karrharde im Luftkurort Leck. Die Verwaltungsstrukturreform brachte der Gemeinde ab 1.1.2008 das neue Amt Südtondern mit Sitz in Niebüll. Die Entfernung zur Kreisstadt Husum (Kreis Nordfriesland) beträgt ca. 30 km. Auch das nur 30 km entfernte Flensburg (Ostsee) oder Dänemark sind in unmittelbarer Nähe.

Energieausweis

  • AusweistypVerbrauchsausweis
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis2001
  • Endenergieverbrauch 50 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseB
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergieverbrauch:
50,30 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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