Lage! Lage! Lage! EFH zwischen Schobüller Wald und der Nordsee

haus in Husum

Objekt Nr.: 105-3521

799.000 Euro

Käufercourtage beträgt 2,98 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer5
  • Wohnfläche ca. 141 m2
  • Nutzfläche ca. 42 m2
  • Grundstück 1.683 m2
  • Baujahr ca.1978
  • Zuletzt modernisiert2021
  • HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

  • StellplatzCarport, Platz im Freien

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 auf einem 1.683 m2 großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Es bietet 142 m2 Wohn- und Nutzfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Die Immobilie wurde fortlaufend renoviert und instandgehalten. So wurden u. a. in den Jahren 2021/2022 der Balkon saniert, das Bad erneuert, die Außenterrasse und Gartenwege neu gepflastert sowie der Einbau von dreifach verglasten Fenstern vorgenommen. Die Gas-Zentralheizung der Marke Buderus stammt aus dem Jahr 2004.
Eingefrieded von Bäumen und Sträuchern befindet sich dieses gemütliche Einfamilienhaus in einer bevorzugten Sackgassenlage von Schobüll, einem Ortsteil von Husum. Ein kleiner Fußweg führt direkt in den Schobüller Wald.
Von der Eingangsdiele begehen Sie sämtliche Räume im Erdgeschoss. Der Mittelpunkt des Hauses ist eindeutig das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und Blick in den uneinsehbaren Garten. Eine großzügige Fensterfront verleiht dem Wohnbereich absolute Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Die Terrasse bietet Ihnen einen herrlichen Platz zum Ausspannen und Verweilen. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der Küche, dem Duschbad sowie 2 weiteren Räumen zu Ihrer freien Gestaltung. Das Bad im Erdgeschoss wurde bereits saniert und mit modernen Fliesen und einer bodengleichen Dusche versehen.
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit einem Bad sowie eine Abseite zum Unterstellen von Utensilien. Auf dieser Etage befindet sich eine Loggia, die vom Wohn-/Schlafzimmer aus zu erreichen ist, sodass Sie von hier in den Garten blicken können.
Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Carport sowie Platz für ca. 3 weitere PKW´s zur Verfügung, das Carport könnte durch einen massive Garage ersetzt werden und würde dann Platz für ein neues Zimmer im Dachgeschoss ermöglichen.

Lage

Da Schobüll an einem bewaldeten Berg liegt, gibt es hier keinen Deich und man kann den direkten Blick auf die Nordsee genießen. Die Entfernung in die Stormstadt Husum ist etwa 4km. Im Ort selbst gibt es einen 7 Tage geöffneten Supermarkt, Restaurants sowie ein Freibad, Sauna und einen Badesteg.

Schobüll lädt ein zu ausgedehnten Spaziergängen sowohl im Wald als auch am Wattenmeer. Schnell erreicht man mit dem Auto die nordfriesische Insel- und Halligwelt.

Husum liegt an der Nordseeküste unmittelbar am Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer.

Als Kreisstadt ist sie das wirtschaftliche Zentrum Nordfrieslands. Im nahen Gewerbegebiet haben sich zahlreiche Firmen des Handels- und Dienstleistungssektors angesiedelt. Prägend für den Stadtkern ist der Tidenhafen.

Architektonische Sehenswürdigkeiten in Husum, wie das Schloss vor Husum mit seinem Torhaus, der Marktplatz mit der Marienkirche, dem Tine-Brunnen und dem Alten Rathaus, der Binnenhafen, sowie die Gasse Wasserreihe lädt jedes Jahr viele Touristen in die “graue Stadt am Meer“.

Eine gute Verkehrsanbindung durch die B5 sowie ein gutes Bahn- und Busnetz machen Husum zu einem attraktiven Wohnort.
Die Schullandschaft in Husum nimmt eine bedeutende Position für den Kreis Nordfriesland ein. Neben zwei Gymnasien, einem beruflichen Gymnasium und zwei Gesamtschulen gibt es auch drei Grundschulen und eine Sonderschule. Das Kultur- und Sportangebot ist sehr breit gefächert.

Alles in Allem ist Husum eine attraktive Stadt zum Wohnen!

Energieausweis

  • AusweistypVerbrauchsausweis
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1978
  • Endenergieverbrauch 158 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseE
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergieverbrauch:
158,00 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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