Erichs Imbiss mit Maisonettewohnung-Renditeobjekt teils auf Leibrente

gewerbeobjekt in Neumünster

Objekt Nr.: 105-3500-1

799.000 Euro

Käufercourtage beträgt 3,45 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer4
  • Wohnfläche ca. 131 m2
  • Gesamtfläche ca. 140 m2
  • Grundstück 249 m2
  • Baujahr ca.1960
  • Zuletzt modernisiert2020
  • ZustandTeil- / Vollrenoviert
  • HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Hier findet sich Jahrzehnte lange Tradition der deutschen Küche gepaart mit komfortablem wohnen.
Das Objekt liegt zentral. Bis zur Innenstadt sind es nur wenige Gehminuten.

Das Gewerbe
erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss in einer Größe von 140,3 m2.
Bei dem Austausch der Großküche vor ca. 1,5 Jahren wurden keine Wünsche offengelassen. Die Anforderungen an den neusten Standard wurden weit übertroffen. Zudem ist die Einrichtung der Küchen in einem tadellosen Zustand. Für die Vorbereitung der Speisen gibt es die zwei vollausgestatteten Vorbereitungsräume im hinteren Bereich. So können durch die verschiedenen Verarbeitungsinseln alle Vorschriften mit einer spielerischen Leichtigkeit eingehalten werden. Hier vereinen sich Gastronomie und Spaß bevor die Speisen überhaupt beim Gast angekommen sind.

Der Gastraum ist Dreh- und Angelpunkt des Schnellrestaurant. Der lichtdurchflutete Raum besticht mit seiner gemütlichen und familiären Atmosphäre. Hier trifft sich die Stammkundschaft.

Die ohnehin exorbitanten Umsätze sind in der Coronazeit sogar noch stätig angestiegen.

Die Maisonettewohnung
in der 1. Etage und im Dachgeschoss erstreckt sich auf großzügigen 131,1 m2.

Das Dachgeschoss wurde 1990, angelehnt an den Gedanken einer Penthousewohnung, ausgebaut. Es entstanden mit Liebe zum Detail große, freundliche Räume mit Fachwerkflair. Die Komponenten aus Licht und Holz vereinen Harmonie und Ruhe. Ein Ort, die der Seele Kraft schenkt. Eine zweite Wohlfühloase ist die geräumige mit Holzdielen ausgelegte Dachterrasse, gelegen zum Hinterhof.

Die Maisonettewohnung ist im Gesamten in einem ausgezeichneten Zustand mit 2 Bädern. Das Duschbad ist geschmackvoll, in modernen Grautönen, grunderneuert worden. In dem Vollbad können noch persönliche Vorlieben einfließen. Die helle Küche im Landhausstiel besticht mit viel Arbeitsfläche, bei der das gesellige gemeinsame Kochen reine Freude ist.

Ein tolles Objekt, die stetige Pflege ausstrahlt!

Lage

Neumünster liegt im Zentrum von Schleswig-Holstein. Die Kreisstadt hat ca. 80.0000 Einwohner. Über die A 7 ist Kiel mit ca. 40 km und Hamburg mit ca. 60 km schnell zu erreichen.

Das Verkaufsobjekt liegt zentral im Stadtgebiet. Bis zur Innenstadt sind es nur wenige Gehminuten. Die Straße an dem das Objekt liegt, ist beidseitig mit Parkstreifen ausgestattet. Das Parken ist mit Parkscheibe möglich. Ein toller Pluspunkt für die Kundschaft. Zudem ist das Objekt eingebettet in eine Schule und gegenüberliegende Büroräume.

Energieausweis

  • AusweistypVerbrauchsausweis
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1960
  • Endenergieverbrauch 129 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseD
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergieverbrauch:
129,00 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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