Renditeobjekt! Wohnhaus mit 3 Wohnungen in Leck in guter Wohnlage

haus in Leck

Objekt Nr.: 105-3497-2

365.000 Euro

Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Stockwerke2
  • Zimmer8
  • Wohnfläche ca. 194 m2
  • Grundstück 1.012 m2
  • verfügbar abnach Absprache
  • Baujahr ca.1959
  • Zuletzt modernisiert2019
  • ZustandTEIL_SANIERT
  • HeizungsartFernheizung

Ausstattungsmerkmale

  • BadDusche
  • KücheEinbauküche
  • FußbodenbelagLaminat

Objektbeschreibung

Dieses Angebot umfasst ein Wohnhaus mit drei vermieteten Wohnungen in Leck im Süderholz, direkt gegenüber dem Minigolfplatz, Nähe Schwimmbad und Sportzentrum. Das Wohnhaus wurde gebaut 1959 und 2005 mit einem Anbau erweitert. In dem Anbau wurde ein Kiosk betrieben. Im letzten Jahr 2021 wurde der Kiosk in eine Wohnung umgebaut. Die gesamte Wohn – und Nutzfläche beträgt 193,50 qm. Die Grundstücksgröße beträgt 1012 qm. Das Gartengrundstück ist pflegeleicht angelegt. 2 PKW-Stellplätze sind vorhanden. Die PV-Anlage auf dem Dach vom Anbau wurde 2016 installiert. Beheizt wird das Haus durch eine Fernheizung. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Dachsanierung, im Wert von ca. 40.000,- Euro, wurde 2019 durchgeführt. Dabei wurde auf die Dampfbremse verzichtet, stattdessen wurde mit Hinterlüftung gearbeitet, um ev. Feuchtigkeit abzuleiten. Eine Grundwasserpumpe ist auch vorhanden. Die Wohnungsaufteilung ist folgender Maßen: Im Haupthaus sind 2 Wohnungen mit insgesamt 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und einer Speisekammer. Bewohnt werden die Wohnungen von einer Familie. Die Familie besteht aus Vater, Mutter, Sohn, Tochter mit 3 Kinder. Die Mieten werden vom Amt bezahlt, da die Familie Transferempfänger sind. Die Mieten sind sicher und werden pünktlich bezahlt. Im Anbau ist eine Wohnung mit insgesamt 2 Zimmer, einer Küche, ein Bad, ein Abstellraum und einem Heizungsraum. Bewohnt wird die Wohnung von einer männlichen Person, der sich einige Monate im Jahr bei seiner Familie in Marokko aufhält. Die Miete wird pünktlich gezahlt.

Lage

Leck wird nicht ohne Grund "Das grüne Herz Nordfrieslands" genannt, denn Leck liegt mitten im Ferienland Nordfriesland. Wer von Süden über Flensburg an die Nordsee fährt, passiert Leck als willkommenen Ruhepol oder als Vorbote zu den Nordfriesischen Inseln und Halligen. Wer kennt sie nicht, die schönen Inseln Sylt mit ihrem einmaligen Charme, Föhr mit sattgrün leuchtenden Wiesen oder Amrum mit ihrer sonnig trockenen Heidelandschaft, um nur die drei größten zu nennen. Leck ist das Markt- und Einkaufszentrum für alle umliegenden Gemeinden, Dörfer und Siedlungen und damit wirtschaftlicher Mittelpunkt für rund 15.000 Einwohner. Eine Vielzahl von mittelständischen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben bestimmt die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde. Größter gewerblicher Arbeitgeber in der Gemeinde Leck ist die Großdruckerei Clausen & Bosse, heute eine Untergruppe zu CPI-Books. Hier wird Harry Potter gedruckt. Leck ist für Alteingesessene wie für Hinzugezogene oder solche, die es werden wollen, stets attraktiv. Von gemütlichen älteren Wohngebieten über Siedlungsstraßen der 50er und 60er Jahre finden sich neben Blocks auch Neubaugebiete, die nach Bedarf auch neu geschaffen und ausgewiesen werden. Für Familien mit Kindern finden sich alle allgemeinbildenden Schulen bis zur Sekundarstufe I vor Ort. Das nächste Gymnasium befindet sich in der 10 km entfernten Nachbarstadt Niebüll, die durch gute Busverbindungen leicht erreichbar ist.
Für sportliche Aktivitäten stehen großzügige Sportanlagen, ein Erlebnisbad sowie eine Mehrzweckhalle mit Theaterausstattung, eine Tennishalle, Tennisplätze, eine Reithalle und ein Stadion mit über 4.000 Sitzplätzen zur Verfügung. Der Golfplatz Hof-Berg liegt nur wenige km entfernt.

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
  • Baujahr laut Ausweis1959
  • Endenergiebedarf 235 kWh/m2 a

 

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