Traumhaft schöne Eigentumswohnung mit Balkon

wohnung in Leck

Objekt Nr.: 105-3493-1

215.000 Euro

Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Stockwerke2
  • Zimmer3
  • Wohnfläche ca. 84 m2
  • Baujahr ca.2004
  • Zuletzt modernisiert2016
  • ZustandNeuwertig
  • HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

  • BadDusche
  • FußbodenbelagGefliest, Laminat
  • StellplatzPlatz im Freien

Objektbeschreibung

Diese gepflegte, traumhaft schöne 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in Leck, in der Süderstraße In ruhiger 2. Gebäudereihe. Leck liegt in Nordfriesland, im „Echten Norden“ zwischen den Meeren Ostsee und Nordsee. Mit Bus oder Auto erreicht man die Flensburger Innenstadt in weniger als 30 Minuten. Die Eigentumswohnung hat eine Wohn - und Nutzfläche von 84 qm und befindet sich im Ober - und Dachgeschoß in einem sehr gepflegten Doppelhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Das Doppelhaus wurde 2004 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine offene Küche, durch einen Tresen getrennt zum Wohn - und Essbereich. Vom großen Balkon in Südlage hat man einen schönen Blick in die Natur.Das Duschbad ist großzügig ausgestattet. Über eine Holztreppe kommt man in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Hier befindet sich das 3. Zimmer, das als Gästezimmer genutzt wird. Auf dem Balkon gibt es eine Außenmarkise, vor den Fenstern sind Jalousien.Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Das Objekt wird durch eine Gas - Brennwert - Heizung beheizt. Das Fahrrad kann man im Abstellraum abstellen. Außerdem gehört zur Wohnung ein PKW - Stellplatz. Die Eigentumswohnung ist zurzeit vermietet, kann aber nach Absprache auch vom Käufer selber genutzt werden. Die Mieterin zahlt eine Nettokaltmiete von 560,00 Euro zzgl. einer Vorauszahlung von 160,00 Euro für laufende Betriebs- und Nebenkosten. Wenn der Käufer Eigenbedarf geltend macht, gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen. Verwaltet wird die Wohnanlage von einer Hausverwaltung. Lassen sie sich diese Chance zum Erwerb einer eigenen Immobilie nicht entgehen. Immobilienberatung mit Kompetenz
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Lage

Leck wird nicht ohne Grund "Das grüne Herz Nordfrieslands" genannt, denn Leck liegt mitten im Ferienland Nordfriesland. Wer von Süden über Flensburg an die Nordsee fährt, passiert Leck als willkommenen Ruhepol oder als Vorbote zu den Nordfriesischen Inseln und Halligen. Wer kennt sie nicht, die schönen Inseln Sylt mit ihrem einmaligen Charme, Föhr mit sattgrün leuchtenden Wiesen oder Amrum mit ihrer sonnig trockenen Heidelandschaft, um nur die drei größten zu nennen. Leck ist das Markt- und Einkaufszentrum für alle umliegenden Gemeinden, Dörfer und Siedlungen und damit wirtschaftlicher Mittelpunkt für rund 15.000 Einwohner. Eine Vielzahl von mittelständischen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben bestimmt die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde. Größter gewerblicher Arbeitgeber in der Gemeinde Leck ist die Großdruckerei Clausen & Bosse, heute eine Untergruppe zu CPI-Books. Hier wird Harry Potter gedruckt. Leck ist für Alteingesessene wie für Hinzugezogene oder solche, die es werden wollen, stets attraktiv. Von gemütlichen älteren Wohngebieten über Siedlungsstraßen der 50er und 60er Jahre finden sich neben Blocks auch Neubaugebiete, die nach Bedarf auch neu geschaffen und ausgewiesen werden. Für Familien mit Kindern finden sich alle allgemeinbildenden Schulen bis zur Sekundarstufe I vor Ort. Das nächste Gymnasium befindet sich in der 10 km entfernten Nachbarstadt Niebüll, die durch gute Busverbindungen leicht erreichbar ist.
Für sportliche Aktivitäten stehen großzügige Sportanlagen, ein Erlebnisbad sowie eine Mehrzweckhalle mit Theaterausstattung, eine Tennishalle, Tennisplätze, eine Reithalle und ein Stadion mit über 4.000 Sitzplätzen zur Verfügung. Der Golfplatz Hof-Berg liegt nur wenige km entfernt.

Energieausweis

  • AusweistypVerbrauchsausweis
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis2004
  • Endenergieverbrauch 95 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseC
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergieverbrauch:
95,60 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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