Ein Juwel direkt an der Nordsee, die Alternative zu Sylt, Amrum und Föhr

Haus in Emmelsbüll-Horsbüll

Objekt Nr.: 105-3360

1.250.000 Euro

Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Stockwerke2
  • Zimmer11
  • Wohnfläche ca. 465 m2
  • Nutzfläche ca. 250 m2
  • Grundstück 19.545 m2
  • verfügbar abnach Absprache
  • Zuletzt modernisiert2020
  • ZustandGepflegt
  • HeizungsartÖl

Ausstattungsmerkmale

  • KücheEinbauküche
  • StellplatzCarport, Platz im Freien

Objektbeschreibung

Dieses traumhaft gelegene Landhaus-Anwesen liegt am Goldenen Ring in dem Luftkurort Emmelsbüll-Horsbüll. Mit dem goldenen Ring bezeichnet wurde die erste durchgehende Deichanlage der gesamten friesischen Nordseeküste, die um das Jahr 1300 fertiggestellt wurde und das Hinterland vor Hochwassern und Sturmfluten schützen sollte. Das Landhaus-Anwesen ist ca. 4 km von der Nordsee entfernt. Dort liegt die Badestelle Südwesthörn, unmittelbar vor dem Nationalpark Wattenmeer mit den Nordfriesischen Inseln Föhr, Amrum und Sylt. Dieses traumhaft gelegene Landhaus-Anwesen mit Weitsicht ist ein Juwel mit Seele. Das Baujahr des ursprünglichen Bauernhauses ist historisch und über 100 Jahre alt. Das Anwesen wurde vom jetzigen Eigentümer vor 20 Jahren erworben und in den letzten 10 Jahren aufwendig saniert, restauriert und mit sehr viel Liebe zum Detail ausgestattet und eingerichtet. Es wurden ca. 400.000,- Euro investiert um den heutigen Zustand des Anwesens zu erreichen. Zum Anwesen gehört eine Grundstücksfläche von 19.545 qm. Die Wohnfläche des Landhaus-Anwesens beträgt insgesamt 465 qm. Davon sind im Reetdach-Anwesen 180 qm und im Scheunentrakt 285 qm Wohnfläche. Dieses Landhaus-Anwesen ist vielseitig nutzbar.Die Raumaufteilung im Reetdach-Anwesen ist folgendermaßen: Im Erdgeschoß ist die Eingangsdiele, sie hat eine Verbindungstür zum Scheunentrakt, das modernes Badezimmer ist ausgestattet mit einer großen Badewanne, die Küche hat eine Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, im großen Wohn-und Esszimmer steht ein Kaminofen, der winterfeste Wintergarten hat eine Außenterrasse direkt am Sielzug, (der Sielzug dient der Entwässerung der Felder und führt direkt in die Nordsee) eine schöne Holztreppe führt vom Wohnzimmer ins Dachgeschoß, im Dachgeschoß ist ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, hinter dem Schlafzimmer finden wir das Ankleidezimmer und ein Bad mit Dusche. Der Eingangsbereich des Anwesens wird Videoüberwacht.

Lage

Willkommen in Emmelsbüll-Horsbüll, der Gemeinde mit Weitblick! Als Teil des Landkreises Nordfriesland liegt unsere Gemeinde mit ihren beiden Ortsteilen Emmelsbüll und Horsbüll idyllisch zwischen dem Nationalpark und Weltnaturerbe Wattenmeer im Westen und dem Schleswig-Holsteinischen Geestrücken im Osten. Und was den Weitblick anbelangt, so haben wir nicht nur enorm viel Himmel und Horizont, sondern legen auch Wert auf die Gewinnung und Nutzung alternativer Energien. Das Anwesen befindet sich in einmalig ruhiger und idyllischer Lage unmittelbar hinter dem Deich zur Nordsee. Das Anwesen ist nur wenige Kilometer vom Bahnhof Klanxbüll entfernt. Von dort beträgt die Fahrtzeit mit der Bahn nach Sylt nur 20 Minuten. Nach Niebüll fährt man mit dem PKW 10 Minuten. Dort findet man die Dinge des täglichen Bedarfs.

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerÖl
  • Endenergiebedarf 151 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseE
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergiebedarf:
151,00 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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