LBS Immobilien GmbH

Immobilien-Wissen

  • Muss ich beim Immobilienverkauf Steuern zahlen?

    Die gute Nachricht vorweg: Wenn Sie eine selbst bewohnte Immobilie verkaufen, lautet die Antwort in den meisten Fällen nein. Wir erklären, wann die Steuer anfällt und unter welchen Umständen Immobilienverkäufer davon befreit sind.
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  • So machen Sie perfekte Immobilienfotos

    Immobilienfotos sind für Exposés unverzichtbar. Die meisten Makler haben die Erfahrung gemacht: Je besser die Bilder sind, desto weniger Besichtigungen haben sie. Das heißt nicht, dass sie weniger verkaufen, sondern sie sparen sich Termine mit Kunden, die bei der Besichtigung sagen: „Das habe ich mir anders vorgestellt.“
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  • Wie finde ich den passenden Käufer für meine Immobilie?

    Sie haben die ersten Besichtigungen Ihrer Immobilie mit Interessenten hinter sich und fragen sich, ob der passende Käufer schon dabei gewesen ist? Um das herauszufinden, ist es nach den Besichtigungen oft schon zu spät.
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  • Wo und wie soll ich meine Immobilie inserieren?

    Wer seine Immobilie verkaufen möchte, muss sich überlegen, wie er potenzielle Interessenten am besten erreichen kann. Lohnen sich Zeitungsinserate heutzutage noch oder inseriert man lieber nur online?
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  • Cool bleiben beim Hausverkauf!

    Wer das Haus, in dem er den Großteil seines Lebens verbracht hat, verkaufen muss, tut das oft schweren Herzens. Emotionen trüben häufig die richtige Einschätzung des Immobilienwertes oder erschweren es, bei Preisverhandlungen neutral und sachlich zu bleiben.
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  • Immobilienwert ermitteln mit dem Ertragswertverfahren

    Um den Wert von Renditeobjekten, also von Mietwohnhäusern, vermieteten Wohnungen oder Gewerbeimmobilien zu ermitteln, nutzen Immobilienprofis oft das Ertragswertverfahren. Der Marktwert einer Immobilie wird hierbei danach bemessen, welche Erträge der Käufer in Zukunft durch ihre Vermietung erzielen kann. Investoren können mit Hilfe dieses Verfahrens abschätzen, ob der Kauf sich lohnt.
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  • Welche Unterlagen benötige ich für den Immobilienverkauf?

    Energieausweis, Grundbuchauszüge, Baupläne – wer seine Immobilie verkaufen will, muss zuerst eine Menge Unterlagen zusammenstellen. Fehlen Unterlagen, bleibt dem Verkäufer der Gang zu Ämtern und Behörden nicht erspart.
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  • Online-Bewertungtools: Was sie können und was nicht

    Wenn Sie verkaufen wollen, brauchen Sie zuallererst Klarheit darüber, wie viel Ihre Immobilie wert ist. Mit einem Online-Rechner erhalten Sie schnell und einfach eine erste Orientierung.
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  • Warum Grundrisse so wichtig sind

    In der Immobilienvermarktung ist der Grundriss eine Selbstverständlichkeit. Oft wird die Wirkung eines exzellenten Grundrisses unterschätzt. Denn es gibt Unterschiede.
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  • Schneller verkaufen – worauf kommt es an?

    Wer seine Immobilie verkaufen möchte, muss immer etwas Geduld mitbringen – zwischen 4 und 9 Monate sind als normale Verkaufsdauer einzuplanen. Doch an welchen Schrauben kann man drehen, damit der Verkauf schneller geht?
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  • Nicht immer ein leichtes Erbe – Das Grundbuch

    Wer eine Immobilie erbt, muss zunächst eine ganze Menge regeln. Eine wichtige Rolle spielt der Eintrag ins Grundbuch. Denn solange ein Erbe dort noch nicht als neuer Eigentümer eingetragen ist, gehört ihm die Immobilie noch nicht.
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  • Zwangsversteigerung? – Auf keinen Fall!

    Eine Scheidung ist für viele Paare nicht nur eine emotionale Belastung, sondern auch eine finanzielle. Wer über eine gemeinsame Immobilie verfügt, muss sich darüber Gedanken machen, was damit geschehen soll.
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